РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 20 октября 2023 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2023 по иску ФИО1 к администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он на протяжении более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок он приобрёл на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, а так же на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорного земельного участка являлся ФИО7, которому было выдано свидетельство на право собственности, владения, бессрочного ( постоянного ) пользования землей серии №.

При жизни ФИО7 не оформил своё право собственности на данный земельный участок, после смерти ФИО7, его дочь –ФИО9 так же право собственности на земельный участок в порядке наследования не оформила, а затем умерла. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 06 сентября 2007 года, а так же предварительный договор купли-продажи жилого дома от 06 сентября 2007 года в Управлении Росреестра по Кировской области не зарегистрированы.

Указывает, что вместе с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, им был приобретён жилой дом, который требовал капитального ремонта. Впоследствии дом был отремонтирован и стал пригоден для проживания.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15-ти лет спорным земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес> могут подтвердить свидетели.

С учётом уточнения исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности ( л.д. 52 ).

В судебном заседании истец – ФИО1, его представитель – ФИО2, поддерживая заявленные требования, дали аналогичные пояснения.

Представитель ответчика – администрации МО Оричевский муниципальный район Кировской области, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, глава Оричевского района – ФИО11 направил отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя ( л.д. 38 ).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явился.

В письменном отзыве представитель по доверенности ( л.д. 37 ) – ФИО12 указала, что, по состоянию на 16 августа 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся следующие сведения: дата постановки на учёт – 19 июня 2001 года; статус – ранее учтённый; категория – земли населённых пунктов; разрешённое использование – личное подсобное хозяйство; площадь – 4000 кв.м., ( декларированная ); адрес ( местоположение ) – <адрес>, д. Шипицыны; сведения о правах – не зарегистрированы; сведения об обременениях, ограничениях прав – не зарегистрированы; статус записей – актуальные.

Согласно сведениям кадастра недвижимости собственником земельного участка является ФИО7 Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления ( л.д. 36 ).

Определением суда от 22 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4, а также администрация Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области ( л.д. 63-64 ).

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 65 ), в суд не явились о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела, либо его рассмотрении без их участия, не ходатайствовали, возражений по иску не направили.

Направлявшаяся ФИО4 по установленному адресу ( л.д. 66 ) судебная корреспонденция, возращена в суд после неудачной попытки вручения ( л.д. 74 ).

Третьи лица – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учётам МВД не значатся ( л.д. 66 ).

Представитель администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области – ФИО13, в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 указала, что д. Шипицыны входила в состав Оричевского сельского поселения. 23 января 2013 года проведена реорганизация Спас-Талицкого сельского поселения путём присоединении Оричевского сельского поселения. С момента объединения поселений, в администрацию Спас-Талицкого сельского поселения по вопросу вступления в наследство на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом в <адрес> никто не обращался, споров не возникало. На тот момент данный земельный участок использовал и сейчас продолжает использовать ФИО1.

Дело просят рассмотреть без их участия, возражений по иску ФИО1, не имеют ( л.д. 71-72 ).

Заслушав истца – ФИО1, его представителя – ФИО2, допросив свидетелей по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодек РФ ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Земельный кодекс РФ ), собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства ( пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ ).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130 Гражданского кодекса РФ ).

По смыслу приведённых выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определённых действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

По информации Котельничского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области от 01 сентября 2023 года, земельный участком, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности серии №.

Свидетельство о праве собственности серии №, а так же иные документы на имя ФИО7 на хранение в отдел не поступали

( л.д. 47, 48-49 )

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 октября 2022 года, каких-либо прав в ЕГРН на земельный участком, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано

( л.д. 11 ).

По информации Оричевского подразделения Котельничского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области от 05 сентября 2023 года, родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 и ФИО8.

Имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Имеется запись акта о рождении ребёнка, согласно которой родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Имеется запись акта о рождении ребёнка, согласно которой родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 50 ).

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка – размещение и эксплуатация жилого дома, за 500 рублей ( л.д. 9 ).

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 обязалась продать и передать в собственность ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется принять и оплатить указанный дом в сумме 20 000 рублей ( л.д. 10 ).

Установлено, что истец – ФИО1 и ФИО9 данные сделки купли-продажи земельного участка и дома официально в Управлении Росреестра не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Как следует из ответа нотариуса Оричевского нотариального округа ФИО6 от 22 сентября 2023 года, на имущество наследодателя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела в производстве нотариуса нет ( л.д. 56 ).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7, после смерти которого, его дочь – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок с расположенным на нём жилым домом истцу – ФИО1, однако сделки купли-продажи земельного участка и дома официально в Управлении Росреестра не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, наследственное дело на её имущество не заводилось.

Наследники первой очереди ФИО9: супруг – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок не заявляют.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что с 2007 года в летний период постоянно проживает в д. <адрес>. Знал предыдущего хозяина дома и участка ФИО7, который умер в 1994 году. После его смерти домом никто не пользовался, никто не приезжал, всё заросло, дом стал рушиться. В 2007 году дом и земельный участок приобрёл ФИО1, который приглашал его на работы, но он отказался, так как для этого не было возможности. Истец всё прибрал около дома, сделал капитальный ремонт дома, посадил плодовые деревья и кустарники, плитку положил, земельный участок обрабатывается, имеется теплица, садит картофель, держит овец, пчёл, кур, поэтому истец заготавливает на участке сено, для этого на участке расположена различная техника. В 2008 году истцу сделали забор.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что знает истца с молодости. Он занимался строительством и в 2007 году ремонтировал дом истца по его просьбе. Со слов ФИО1 ему известно, что он купил земельный участок с домом в д. <адрес>, просил его посмотреть техническое состояние дома, что с ним можно сделать. Бригадой разобрали дом и сделали капительное строительство, практически заново выстроили дом, фундамент остался старый, дополнительный фундамент для пристроя сделали, процентов на 70-80 поменяли все, крышу убрали всю, стропила меняли, стены обшили доской с утеплителем.

Копией справки о расчёте жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2023 года, подтверждено, что оплату коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО1 В качестве собственника жилого помещения указан потребитель – ФИО1

( л.д. 22-24 ).

Как следует из части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО9 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, поводом для отказа в иске не является.

Суд приходит к выводу о том, что предпринятые ФИО9 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного земельного участка истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признаёт сделку купли-продажи указанного земельного участка заключенной.

Установлено, что не позднее чем с момента заключения предварительного договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец – ФИО1, фактически владеет и пользуется земельным участком, ежегодно оплачивает земельный налог. Третьи лица прав на земельный участок не заявляют.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт за истцом – ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года