Решение по делу № 2-1037/2025 от 09.04.2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.04.2025

Дело №

УИД 27RS0№-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 9 апреля 2025 года

Хабаровский районный суд ФИО1 края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района ФИО1 края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в собственность бесплатно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района ФИО1 края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Истец является членом <данные изъяты> ФИО1 <адрес> ФИО1 края с 2006 г. В её пользовании по решению общего собрания членов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 754 кв.м. Собственником испрашиваемого земельного участка является ФИО3, на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 754 кв.м., расположенный в <данные изъяты>» в районе <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 края, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2, ответчики ФИО4, комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района ФИО1 края в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района ФИО1 края представил письменный отзыв, в котором выразил несогласие с удовлетворением исковых требований, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, земельный участок № был распределен ФИО2 в пользование на основании решения общего собрания членов <данные изъяты>» с правом оформления в собственность бесплатно. Согласно постановлению ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «<данные изъяты> земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО3.

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «<данные изъяты> изъят из землепользования ФИО1 экспериментального завода «<данные изъяты> земельный учаток общей площадью 38,70 гектара и зачислен в спецфонд ФИО1 <адрес> 0,36 гектара, передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты> для ведения садоводства 26,77 гектара согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования 7,9 гектара, в пользование 3,66 гектара.

Согласно постановлению земельный массив расположен в районе села <адрес>

Этим же постановлением на граждан, состоящих в СТ <данные изъяты> возложена обязанность оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно прилагаемому списку к названному постановлению земельный участок №, площадью 754 кв. м предоставлен в собственность ФИО3

По сведениям ЕГРЮЛ СНТ «<данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ранее было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ)

Из схемы расположения земельных участков видно, что спорный земельные участок находится на территории <данные изъяты>

Сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок № с кадастровым номером № в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принята в члены <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов <данные изъяты>», оформленным протоколом, ФИО2 распределен в пользование земельный участок №, площадью 754 кв.м., являющийся брошенным его титульным собственником.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). ФИО4 является его сыном согласно свидетельству о рождении №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследником имущества умершего ФИО3 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. площадью 37 кв.м.

Как следует из сведений регистрационного досье МВД России, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2).

Из положений ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными, законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества осуществляется путем продажи без проведения торгов (подп. 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010- 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (п. 2).

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его. устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника/в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, единственным документом которым спорный земельный участок был закреплен за ФИО3, является приложенный к Постановлению ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ список членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 754 кв.м., местоположение: <адрес>, сдт «<данные изъяты>» в районе <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку титульный собственник земельного участка ФИО3 с 1993 года и до настоящего времени каких-либо действий по правомочию данным земельным участком не совершил, не использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением, фактически бросил его, что привело его в состояние запущенности (поросли бурьяном, неоднородность рельефа и пр.), суд приходит к выводу об устранении титульного собственника земельного участка ФИО3 от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Указанное также относится к наследнику ФИО3 – ФИО4, проживающему длительное время в другом регионе.

Поскольку спорный участок, входящий в земли <данные изъяты>», был предоставлен истцу ФИО2 председателем правления СНТ как необрабатываемый, бесхозный (брошенный), ФИО2 на протяжении длительного времени несет бремя его содержания, исполняет обязанности члена СНТ, образован из земельного участка, предоставленного СНТ «<данные изъяты> до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства; ФИО2 является членом этого товарищества, земельный участок предоставлен ей как члену СНТ «<данные изъяты>», не изъят из оборота и не ограничен в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Снятие с государственного кадастрового учета ранее образованного объекта недвижимости не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

Спорный земельный участок находится в границах <данные изъяты> не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района ФИО1 края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<данные изъяты> в районе <адрес>, общей площадью 754 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

верно

Председательствующий Д.И. Дубровский