Решение по делу № 2-1724/2024 от 27.02.2025

47RS0014-01-2024-002516-74

Дело № 2-554/2024 ~ М-1555/2023 27 февраля 2025 года

город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Племенной завод "Красноозерное" к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок,

установил:

Акционерное общество Племенной завод "Красноозерное" ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 25950 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, участок «Победа»;

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании земельного участка площадью 25950 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Красноозерное» предоставлено в общую долевую собственность бесплатно 2249 га земли. На основании указанного постановления АОЗТ «Красноозерное» выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 2249 га, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, со следующим характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> Постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, предписано выдать членам АО «Красноозерное» свидетельства на право общей долевой собственности на землю. На основании вышеуказанного постановления, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области членам АО «Красноозерное» выданы свидетельства на право собственности на землю. Правовых оснований для выдачи АО «Красноозерное» свидетельств о праве собственности на землю у администрации Приозерского района Ленинградской области не имелось, поскольку на момент выдачи указанных свидетельств, АО «Красноозерное» уже распорядились своими земельными долями, передав их в качестве взноса в уставный фонд АОЗТ «Красноозерное». В последующем на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий АО «ПЗ «Красноозерное» из указанных земельных долей, находящихся в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были образованы земельные участки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: земельный участок площадью 25950 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на принадлежащие ей земельные участки в праве общей долевой собственности на земельный участок с актуальным кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, расположенный по адресу: <адрес> Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе. Поскольку земельный участок площадью 2249 га переданный АО «Красноозерное» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива племенного совхоза «Красноозерный» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в октябре 1992 года в уставный капитал совхоза «Красноозерный». Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АО «Племенной завод «Красноозерное» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли. В результате реорганизации племенного совхоза «Красноозерный» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АО «Племенной завод «Красноозерное», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Представитель истца Акционерного общества Племенной завод "Красноозерное" в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях. В обоснование требований ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок в границы которого вошли спорные земельные участка, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком не выбывал из собственности истца Они входят в единое землепользование, которое используется истцом для сельскохозяйственного производства. Видимости иной деятельности на участках нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела по месту регистрации подтвержденному справкой ОМВД по Приозерской району. В суд возвращен конверт с отметками о невручении по причине истечения срока хранения..

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. От Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Суд с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Акционерное общество «Племенной завод «Красноозерное» (далее по тексту – АО «ПЗ «Красноозерное»), является правопреемником имущественных прав и обязанностей АОЗТ «Красноозерное» (далее по тексту - АОЗТ «Красноозерное»), созданного путем реорганизации совхоза «Красноозерное», что подтверждается уставами и постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Работники реорганизуемого совхоза, являющиеся первоначальными собственниками земельных долей, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этими земельными долями в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), следовательно, учредители АО «Красноозерное» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону и завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году. ДД.ММ.ГГГГ внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации совхоза «Красноозерный» приняло решение передать в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу имущества на сумму 15760 тыс. руб., согласно акта оценки стоимости имущества совхоза «Красноозерный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объекты мелиорации, культуртехники и др. по решению трудового коллектива оставить в неделимом фонде. Данное решение утверждено председателем Ленинградского областного комитета по управлению имуществом.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием трудового коллектива совхоза «Красноозерный» принято решение о реорганизации совхоза «Красноозерный» в акционерное общество закрытого типа «Красноозерное», утвержден имущественный пай в неделимом фонде в денежном выражении по конкретным лицам, утвержден устав АОЗТ, учредительный договор и Положение о формировании паев.

Постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № на базе совхоза «Красноозерный» в качестве юридического лица зарегистрировано АОЗТ «Красноозерное», в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Также определено, что АОЗТ «Красноозерное» является правопреемником по обязательствам совхоза «Красноозерный».

Пунктами 1-3 Договора учредителей АОЗТ «Красноозерное» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что учредители в лице физических и юридических лиц, согласно прилагаемого списка, настоящим договором создают акционерное общество закрытого типа для совместной производственной и коммерческой деятельности на принципах личного участия, самоуправления и хозрасчета в соответствии с целями общества, согласно его устава. Учредители формируют уставной фонд общества в размере 16200 тысяч рублей за счет своих вкладов. Размер вкладов учредителей в уставной фонд общества определены в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора. Учредители могут вносить свой вклад в Уставной фонд общества в виде зданий, сооружений, оборудования и других материальных ценностей, ценных бумаг, права пользования землей, водой, другими природными ресурсами и иных имущественных прав, денежных средств в рублях.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 3.3, 4.1, 8.1 Устава АОЗТ «Красноозерное», утвержденного общим собранием учредителей-акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Устав), акционерное общество закрытого типа «Красноозерное» учреждено физическими лицами, являющимися на момент образования предприятия работниками совхоза «Красноозерный» и юридических лиц, перечисленных в приложении к учредительному договору. АО является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Красноозерный». Целями создания АО является производство сельхоз-хозяйственной продукции и продовольственных товаров, выполнение различных работ и оказания услуг для удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. АО является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему участниками. Акционерами общества являются в первую очередь работники реорганизуемого совхоз «Красноозерный» и другие лица, имеющие право на получение имущественного и земельного пая и принявшие решение об объединении этих паев для создания АО. Имущество АО образуется за счет: взносов учредителей, поступлений от выпуска и размещения акций и других ценных бумаг; доходов от реализации продукции, работ, услуг; безвозмездных и благотворительных взносов; имущества, переданного АО безвозмездно в момент его образования; других, не противоречащих законодательству РФ поступлений.

Постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Красноозерное» предоставлено в общую долевую собственность бесплатно 2249 га земли. На основании указанного постановления АОЗТ «Красноозерное» выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 2249 га, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, со следующим характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

Постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, предписано выдать членам АО «Красноозерное» свидетельства на право общей долевой собственности на землю.

На основании вышеуказанного постановления, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области членам АО «Красноозерное» выданы свидетельства на право собственности на землю.

Правовых оснований для выдачи членам АО «Красноозерное» свидетельств о праве собственности на землю у администрации Приозерского района Ленинградской области не имелось, поскольку на момент выдачи указанных свидетельств, АО «Красноозерное» уже распорядились своими земельными долями, передав их в качестве взноса в уставный фонд АОЗТ «Красноозерное».

В последующем на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий АО «ПЗ «Красноозерное» из указанных земельных долей, находящихся в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были образованы земельные участки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

- земельный участок площадью 25950 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на принадлежащие ей земельные участки в праве общей долевой собственности на земельный участок с актуальным кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, расположенный по адресу: <адрес>

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 2249 га переданный АО «Красноозерное» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива племенного совхоза «Красноозерный» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в октябре 1992 года в уставный капитал совхоза «Красноозерный».

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АО «Племенной завод «Красноозерное» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Красноозерный» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АО «Племенной завод «Красноозерное», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно статье 12 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество открытого типа представляет собой объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до 31 ноября 1994 года, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Часть 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии же с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АО «Племенной завод «Красноозерное» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в 1994 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Первоначальные собственники земельных долей выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая помимо внесения его в уставный капитал реорганизованного общества. Оставление земельной доли, полученной в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено законом способом, не предусматривалось.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Красноозерный» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АО «Красноозерное», то последовавшие позднее договоры купли-продажи, дарения, наследования, а также регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от 22 ноября 1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 90 года №461-1) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого комитетом по земельной реформе. Решение районного (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

На основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальные собственники земельных долей с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не обращались, регистрация в указанный период крестьянского (фермерского) хозяйства произведена не была.

Согласно списку пайщиков – бывших работников совхоза «Красноозерное», получивших свидетельства на право собственности на земли АО «Красноозерное», при реорганизации совхоза были наделены соответствующим земельным паями и распорядились ими, вложив в уставный капитал АО «Красноозерное». Таким образом, ответчик, которому в настоящее время принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не имеет права самостоятельно их использовать, поскольку правообладателем земельных долей, в счет которых были выделены спорные земельные участки, является общество, в настоящее время использующее весь предоставленный ему при реорганизации совхоза земельный участок по его целевому назначению.

Таким образом, несмотря на образование спорных земельных участков в счет ранее выделенных бывшим работникам совхоза и последующее совершение сделок по отчуждению этих земельных участков, по общему правилу их владельцем до настоящего времени является АО «Племенной завод «Красноозерное», за тем исключением, если ответчиком, на сегодняшний день имеющим статус титульного владельца этих участков, будет доказано обстоятельство выбытия земельных участков как объектов гражданского права из фактического владения общества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, в чьем ведении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записей в ЕГРН. Заявление требований о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Из этого следует, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно положениям статей 301, 302 и 304 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, выбор надлежащего способа защиты права собственности зависит, в частности, от того, сопряжено ли нарушение права с лишением владения (переходом имущества во владение другого лица).

Несмотря на смену титула, фактическим правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № является АО «Племенной завод «Красноозерное».

На спорных земельных участках отсутствует ограждения, а также какие-либо хозяйственные строения. Ответчик не осуществляет фактического использования земельного участка по назначению.

В свою очередь, АО «Племенной завод «Красноозерное» осуществляя закупку зерновых культур для выращивания кормовых культур для скота и последующую их реализацию, производя окашивание, фактически владеет и пользуется спорными участками в качестве единого комплекса в составе целого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд полагает возможным признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельные участки, выделенные из участка, переданного в уставный капитал общества при приватизации земель, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества Племенной завод "Красноозерное" к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО2, <данные изъяты> на:

- земельный участок площадью 25950 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании земельного участка площадью 25950 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 29798 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.