Решение по делу № 02-2869/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2869/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003947-09) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании осуществить выплату

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий об обязании осуществить выплату, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 г. по делу № А67-7197/2020 адрес управление – 21» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» и Губернатором адрес принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых адрес управление – 21» путем выплаты компенсаций.

23.06.2022 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А67-7197-14/2020 включил ФИО1 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений адрес управление – 21».

Истец с целью восстановления прав неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выплате компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена, дополнительных ответов не поступило истец, обязать ответчика произвести выплату возмещения, с учетом рыночной стоимости в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.02.2009 между ООО «СУ-21» (Застройщик) и ООО «Гранд» заключен договор № 20/3к участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать квартиру № 20, общей площадью 63,50 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость квартиры согласована в сумме сумма

18.06.2009 между ООО «СУ-21» (Застройщик) и ООО «Гранд» заключен договор № 30/5к участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать квартиру № 30, общей площадью 43,91 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость квартиры согласована в сумме сумма

18.06.2009 между ООО «СУ-21» (Застройщик) и ООО «Гранд» заключен договор № 4/5к участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать квартиру № 4, общей площадью 66,55 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость квартиры согласована в сумме сумма

В рамках исполнения договора ООО «Гранд» произведена оплата в полном объеме, произведена государственная регистрация договоров.

03.03.2010 между ООО «Гранд» (Цедент) и ООО «КрасСбытМет» (Цессионарий) заключен договор № КСМ-У/Т-01 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ООО «КрасСбытМет» права требования к ООО «СУ-21» по договору № 30/5к участия в долевом строительстве от 18.06.2009.

03.03.2010 между ООО «Гранд» (Цедент) и ООО «КрасСбытМет» (Цессионарий) заключен договор № КСМ-У/Т-02 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ООО «КрасСбытМет» права требования к ООО «СУ-21» по договору № 4/5к участия в долевом строительстве от 18.06.2009.

03.03.2010 между ООО «Гранд» (Цедент) и ООО «КрасСбытМет» (Цессионарий) заключен договор № КСМ-У/Т-03 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ООО «КрасСбытМет» права требования к ООО «СУ-21» по договору № 20/3к участия в долевом строительстве от 05.02.2009.

09.02.2011 между ООО «КрасСбытМет» (Цедент) и фио (ФИО2) А.А. (Цессионарий) заключен договор № КСМ-У/11-01 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ФИО1 права требования к ООО «СУ-21» по договору № 30/5к участия в долевом строительстве от 18.06.2009. Стоимость передаваемых прав требования согласована в размере сумма

09.02.2011 между ООО «КрасСбытМет» (Цедент) и фио (ФИО2) А.А. (Цессионарий) заключен договор № КСМ-У/11-02 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ФИО1 права требования к ООО «СУ-21» по договору № 4/5к участия в долевом строительстве от 18.06.2009. Стоимость передаваемых прав требования согласована в размере сумма

09.02.2011 между ООО «Гранд» (Цедент) и фио (ФИО2) А.А. заключен договор № КСМ-У/Т-03 уступки прав, в соответствии с которым Цедент уступил ФИО1 права требования к ООО «СУ-21» по договору № 20/3к участия в долевом строительстве от 05.02.2009. Стоимость передаваемых прав требования согласована в размере сумма

В установленном законом порядке произведена государственная регистрации договоров уступки прав требования.

Определением суда от 09.12.2011 возбуждено производство по делу № А67- 7098/2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СУ-21».

Определением суда от 21.03.2012 в отношении ООО «СУ-21» введена процедура банкротства – наблюдение, при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением суда от 30.09.2015 в отношении ООО «СУ-21» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 18 месяцев, утвержден план внешнего управления, для осуществления которого необходимо создание акционерного общества, где учредителем выступит ООО «СУ-21»; вновь созданному акционерному обществу в качестве уставного капитала передаются объекты незавершённого строительства, в том числе, 117-квартирный 9-этажный жилой дом по адрес. Договоры долевого участия в строительстве сохраняют свою силу до передачи построенных квартир участникам долевого строительства.

Акционерное общество «Строительное управление-21 (адрес) (новый застройщик) создано 08.07.2016 (ИНН <***>).

Право собственности на объект незавершенного строительства по адрес адрес за адрес зарегистрировано 30.12.2016.

Решением суда от 28.09.2017 ООО «СУ-21» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок должник не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2022 по делу № А67-7197-14/2020, которым ФИО1 включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений адрес управление – 21» двухкомнатной квартиры № 20, общей площадью 63,50 кв.м., по адресу: адрес., двухкомнатной квартиры № 4, общей площадью 66,55 кв.м., по адресу: адрес., однокомнатной № 30, общей площадью 43,91 кв.м., по адресу: адрес.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена, дополнительных ответов не поступило истец, обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда от 23.06.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении двухкомнатной квартиры № 20, площадью 63,50 кв.м., расположенной на 5 этаже, расположенном по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании договора уступки права требования № КСМ-У/Т-03, в соответствии с которым перешли права требования к ООО «СУ-21» по договору № 20/3к участия в долевом строительстве от 05.02.2009, договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021, при этом наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступили в адрес ответчика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства за двухкомнатную квартиру, строительный №20, площадью 63,50 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в удовлетворении остальной части требований истца отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании осуществить выплату – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично – правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, за следующий объект долевого участия:

за двухкомнатную квартиру, строительный №20, площадью 63,50 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович