УИД 63RS0№ ***-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО1, Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на долю земельного участка,
установил :
ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Администрации г. о. Сызрань, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю на земельный участок, КН * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В обосновании требований указала, что ее отцу, ФИО5, на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу - Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. <дата> он купил вторую часть дома у ФИО2. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен <дата>, однако в договоре купли-продажи земельный участок включен не был. ФИО2 приватизировал 1/2 часть участка и ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. Отец истца <дата> умер, единственной наследницей является истец, которая оформила право собственности на жилой дом в 2024 <адрес> ею были предъявлены документы на регистрацию права собственности на ? долю земельного участка в упрощенном порядке ввиду наличия документов, устанавливающих /удостоверяющих/ право собственности на указанное здание. Однако Управлением Росреестра по Самарской области ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от <дата> в связи с тем, что на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Государственная регистрация возможна после предоставления документов, подтверждающих у нее возникновение права на ? долю земельного участка. В связи с тем, что 1/2 доля на указанный земельный участок оформлена не была, ей необходимо приобрести данный земельный участок у Администрации г. о. Сызрань, это возможно только после проведения межевания в отношении данного участка. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ РСФСР, действовавшим на момент заключения договора с ФИО2, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности от <дата> ФИО16 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представители ответчика - Администрации г. о. Сызрань по доверенности ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2 - ФИО3, ФИО1.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования признала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы : 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Федеральным законом от <дата> N 478-ФЗ в Федеральный закон от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения.
П. 4 ст. 3 изложен в следующей редакции: гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что отцу истца ФИО7 - ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <дата> по реестру № ***, правовая регистрация <дата>, договора дарения, удостоверенного нотариусом <дата> по реестру № ***, правовая регистрация <дата>, договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного между ФИО2, которому ? доля жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, по реестру № *** Сызранской государственной нотариальной конторы, справки БТИ г. Сызрани № *** от 11.1992, и ФИО5, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО12 <дата> по реестру 5-1037, правовая регистрация от <дата>, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Вопрос в отношении земельного участка в данном договоре купли-продажи разрешен не был. /л. <...>/
На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО2 принадлежала ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 352 кв. м, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № ***, в котором он ошибочно указан, как ФИО4. /л. д. 8/
ФИО5 <дата> умер.
По информации нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО13 от <дата> после умершего <дата> ФИО5 заведено наследственное дело № ***. Наследниками после его смерти являются: сын - ФИО6, <дата> г.р., зарегистрирован по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принявший наследство по всем основаниям, путем подачи заявления <дата>, дочь - ФИО7, <дата> г.р., зарегистрированная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принявшая наследство по всем основаниям, путем подачи заявления <дата>. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «ГеРА и Компания»; обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «ПРОГРЕСС». <дата> ФИО5 и ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 долю каждому, на: обыкновенные именные бездокументарные акции ОАО «ГеРА и Компания; обыкновенные именные бездокументарные акции ОАО «ПРОГРЕСС». <дата> ФИО7 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. <дата> открыто наследственное дело № *** после смерти ФИО6, умершего <дата>. Наследником после его смерти является: сестра - ФИО7, <дата> г.р., зарегистрированная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принявшая наследство по всем основаниям, путем подачи заявления <дата>. Наследственное имущество состоит из: дивидендов по обыкновенным именным бездокументарным акциям ОАО «ГеРА и Компания»; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. <дата> ФИО7 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на дивиденды по обыкновенным именным бездокументарным акциям ОАО «ГеРА и Компания; <дата> ФИО7 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Согласно выписки ЕГРН от <дата> за истцом ФИО7 <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом, 1949 года постройки, площадью 73,6 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
<дата> Управлением Росреестра по Самарской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия документов, подтверждающих у нее возникновение права собственности на земельный участок по вышеназванному адресу.
Согласно сведений Отдела ЗАГС г. о. Сызрань и м.<адрес> комитета ЗАГС Самарской области от <дата> ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>.
По информации нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО14 от <дата> после умершего <дата> ФИО2 заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются: внучка - ФИО3, отец которой ФИО8 умер <дата>. Приняла наследство по всем основаниям заявлением от <дата>. Кроме указанного выше, наследником является: внук - ФИО1, отец которого ФИО8 умер <дата>. Был извещен надлежащим образом, заявлений о принятии либо об отказе от наследства не поступало. Наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк России; недополученной пенсии. Свидетельства о праве на наследство выдавались ФИО3 на страховую пенсию, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк России, компенсации на оплату ритуальных услуг.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, однако в заявлении от <дата> указала, что с исковыми требованиями согласна, она является наследником после смерти ФИО2, которому принадлежали на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, которые были проданы отцу истца ФИО5, поэтому претензий к наследнику ФИО7 она не имеет.
При установленных обстоятельствах и учитывая, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца и брата, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок* * * по адресу: расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, который в ? доле принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> ФИО2 и фактически был продан вместе с долей жилого дома по договору купли-продажи от <дата> ФИО2 в пользу отца истца - ФИО5, который был зарегистрирован и проживал в этом доме и являлся его собственником в равной же доле по свидетельству о праве на наследство от <дата> и договору дарения от <дата>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, <дата> года рождения, паспорт серии 36 * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Л.В. Артемьева