Дело № 2-355/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка Орловской области 22 ноября 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свириной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Богодуховского сельского поселения ФИО2,

представителя ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 2003 г. она устроилась на работу телятницей в сельскохозяйственный кооператив «Ленинский» в с<адрес> В сентябре 2004 г. ей СПК «Ленинский» в <адрес> был предоставлен жилой дом и технический план на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих данный факт, не выдавалось. Она со своей семьей стала проживать в указанном жилом помещении, где проживает до настоящего времени. Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. С момента вселения она владеет жилым помещением добросовестно, открыто. Владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Жилым помещением владеет как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Прежним собственником недвижимого имущества являлся СПК «Ленинский», в настоящее время – АО «Богодухово», однако право собственности за ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2023 году за ее счет была изготовлена техническая документация на жилое помещение. Общая площадь жилого дома – 68,5 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м. Жилому дому присвоен инвентарный №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый № и принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время в жилом доме зарегистрирована истец и ее супруг ФИО4 В течение всего срока владения жилым помещением претензий от других лиц не поступало, прав на указанное имущество никто не заявлял. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,5 м2, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО2 и Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу указанной нормы материального права давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Предметом спора является жилой дом общей площадью 68,5 м2, ему присвоен инвентарный № и он расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.31-37, 38).

Спорное жилое помещение имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 695 кв.м. и кадастровый № и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-12).

Факт владения ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается сведениями, содержащимися в лицевых счетах похозяйственных книг за 2008-2012, 2013-2018, 2018-2022, 2023 г. (л.д. 44-51).

Согласно сведениям паспорта гражданина РФ, справки администрации Богодуховского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.52, 40).

Согласно справки администрации Богодуховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости на балансе администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области не значится (л.д. 40).

В соответствии со справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области жилое помещение с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципального имущества <адрес> не значится (л.д. 41).

Согласно справки АО «Богодухово» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансе АО «Богодухово» Свердловского района (л.д. 43).

Согласно платежных документов, ФИО1 производится оплата коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Ей заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-100).

Таким образом, истец доказала, что с 2004 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом блокированной застройки по праву приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО10 к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,5 м2 с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова