дело № 2-215/2025
(УИД - 55RS0011-01-2025-000232-14)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омской области 27 мая 2025 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в Горьковский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды, пени, указав, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого определено: <адрес>, Рощинское сельское поселение, площадью 1 536 368 кв.м., с кадастровым номером № для целей сельскохозяйственного назначения. Передача указанного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду. В нарушении условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платеже в полном объеме не выполнил. В этой связи у последнего образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2022 год в размере 9 126,02 руб., 2 квартал 2022 года в размере 9 126,02 руб., 3 квартал 2022 года в размере 9 126,02 руб., 4 квартал 2022 года в размере 9 126,02 руб., 1 квартал 2023 года в размере 9 717,52 руб., 2 квартал 2023 года в размере 9 717,52 руб., 3 квартал 2023 года в размере 9 717,52 руб., 4 квартал 2023 года в размере 9 717,52 руб., 1 квартал 2024 года в размере 591,50 руб., 2 квартал 2024 года в размере 9 717,52 руб., 3 квартал 2024 года в размере 9 717,52 руб., 4 квартал 2024 года в размере 9 717,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 755,83 руб. Согласно пункту 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки за период с 18.11.2021 по 21.04.2025 составляет 369 405,64 руб.
Также просит расторгнуть договор, взыскать с в пользу администрации Горьковского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды сумму основного долга в размере 115 874,05 руб., пеня в размере 369 405,64 руб.
В судебном заседании представитель администрации Горьковского муниципального района Омской области, действующий на основании доверенности, участия не принимал, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В письменном заявлении от требований о расторжении договора аренды оказался, в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком, договор аренды расторгнут. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.
Определением Горьковского районного суда Омской области от 27.05.2025 производство по делу в части требований о расторжении договора аренды прекращено в связи с отказом от иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
С учетом надлежащего уведомления сторон, суд принимает решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 18.11.2021 между Горьковским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.
Акт приема-передачи был подписан между сторонами, как и первоначальный расчет.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого определено: <адрес>, Рощинское сельское поселение, площадью 1 536 368 кв.м., с кадастровым номером №, для целей сельскохозяйственного назначения.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Из расчета, основанного на условиях договора и не оспоренного сторонами, следует, что арендная плата ответчиком не вносилась, за 2022, 2023, а также 2,3,4 квартал 2024 года, а также период с 01.01.2025 по 21.04.2025, то есть пропущено более двух раз подряд срок оплаты арендных платежей, которые составляли 36 504,11 руб. за 2022 год, 38 870,11 руб. за 2023 год., 29 744,09 руб. за 2024 год, 10 755,83 руб. за 2025 год, всего задолженность за указанный период составила 115 874,05 руб.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие существенных нарушений арендатором условий договора аренды в виде невнесения ответчиком своевременной платы за пользование земельным участком в результате чего образовалась задолженность, которую также просит взыскать истец.
В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2022, 2023, 2024, 2025 гг. в размере 115 874,05 руб. подлежат удовлетворению.
В части требований о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, при этом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку самостоятельно.
В п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по арендным платежам - 115 874,05 руб., длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства рассчитанной для первой задолженности с февраля 2022 года, принимая во внимание возможность суда самостоятельно снижать размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 369 405,64 руб. несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и подлежит уменьшению до 32 000 руб. Данный размер неустойки, определенный в пределах 32 000 руб. будет соответствовать правовой природе штрафной санкции, примененной к ответчику за допущенное нарушение, а также компенсирует истцу возможные финансовые потери.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РПФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, составляющей всего 147 874,05 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскания задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-04-17/2021 от 18.11.2021 за 2022 в размере 36504,11 руб., за 2023 год в размере 38 870,11 руб., за 2024 год в размере 29 744,09 руб., за период с 01.01.2025 по 21.04.2025 в размере 10 775,83 руб., всего 115 874,05 руб. в качестве основного долга, а также неустойка в размере 32 000 руб.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 436 руб.
Ответчик вправе подать в Горьковский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Горьковский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Блохин
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
9 126,02 р.
11.02.2022
13.02.2022
3
8,50
9 126,02 x 3 x 8.5% / 365
6,38 р.
9 126,02 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
9 126,02 x 14 x 9.5% / 365
33,25 р.
9 126,02 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
9 126,02 x 42 x 20% / 365
210,02 р.
9 126,02 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
9 126,02 x 23 x 17% / 365
97,76 р.
9 126,02 р.
04.05.2022
10.05.2022
7
14,00
9 126,02 x 7 x 14% / 365
24,50 р.
+9 126,02 р.
11.05.2022
Новая задолженность
18 252,04 р.
11.05.2022
26.05.2022
16
14,00
18 252,04 x 16 x 14% / 365
112,01 р.
18 252,04 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
18 252,04 x 18 x 11% / 365
99,01 р.
18 252,04 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
18 252,04 x 41 x 9.5% / 365
194,77 р.
18 252,04 р.
25.07.2022
10.08.2022
17
8,00
18 252,04 x 17 x 8% / 365
68,01 р.
+9 126,02 р.
11.08.2022
Новая задолженность
27 378,06 р.
11.08.2022
18.09.2022
39
8,00
27 378,06 x 39 x 8% / 365
234,03 р.
27 378,06 р.
19.09.2022
10.11.2022
53
7,50
27 378,06 x 53 x 7.5% / 365
298,16 р.
+9 126,02 р.
11.11.2022
Новая задолженность
36 504,08 р.
11.11.2022
10.02.2023
92
7,50
36 504,08 x 92 x 7.5% / 365
690,08 р.
+9 717,52 р.
11.02.2023
Новая задолженность
46 221,60 р.
11.02.2023
10.05.2023
89
7,50
46 221,60 x 89 x 7.5% / 365
845,29 р.
+9 717,52 р.
11.05.2023
Новая задолженность
55 939,12 р.
11.05.2023
23.07.2023
74
7,50
55 939,12 x 74 x 7.5% / 365
850,58 р.
55 939,12 р.
24.07.2023
10.08.2023
18
8,50
55 939,12 x 18 x 8.5% / 365
234,48 р.
+9 717,52 р.
11.08.2023
Новая задолженность
65 656,64 р.
11.08.2023
14.08.2023
4
8,50
65 656,64 x 4 x 8.5% / 365
61,16 р.
65 656,64 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
65 656,64 x 34 x 12% / 365
733,92 р.
65 656,64 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
65 656,64 x 42 x 13% / 365
982,15 р.
65 656,64 р.
30.10.2023
10.11.2023
12
15,00
65 656,64 x 12 x 15% / 365
323,79 р.
+9 717,52 р.
11.11.2023
Новая задолженность
75 374,16 р.
11.11.2023
17.12.2023
37
15,00
75 374,16 x 37 x 15% / 365
1 146,10 р.
75 374,16 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
75 374,16 x 14 x 16% / 365
462,57 р.
75 374,16 р.
01.01.2024
10.02.2024
41
16,00
75 374,16 x 41 x 16% / 366
1 350,97 р.
+9 717,52 р.
11.02.2024
Новая задолженность
85 091,68 р.
11.02.2024
10.05.2024
90
16,00
85 091,68 x 90 x 16% / 366
3 347,87 р.
+9 717,52 р.
11.05.2024
Новая задолженность
94 809,20 р.
11.05.2024
28.07.2024
79
16,00
94 809,20 x 79 x 16% / 366
3 274,28 р.
94 809,20 р.
29.07.2024
10.08.2024
13
18,00
94 809,20 x 13 x 18% / 366
606,16 р.
+9 717,52 р.
11.08.2024
Новая задолженность
104 526,72 р.
11.08.2024
15.09.2024
36
18,00
104 526,72 x 36 x 18% / 366
1 850,64 р.
104 526,72 р.
16.09.2024
24.09.2024
9
19,00
104 526,72 x 9 x 19% / 366
488,36 р.
-9 126,02 р.
24.09.2024
Погашение части долга
+591,50 р.
25.09.2024
Новая задолженность
95 992,20 р.
25.09.2024
27.10.2024
33
19,00
95 992,20 x 33 x 19% / 366
1 644,46 р.
95 992,20 р.
28.10.2024
10.11.2024
14
21,00
95 992,20 x 14 x 21% / 366
771,08 р.
+9 717,52 р.
11.11.2024
Новая задолженность
105 709,72 р.
11.11.2024
31.12.2024
51
21,00
105 709,72 x 51 x 21% / 366
3 093,31 р.
105 709,72 р.
01.01.2025
10.02.2025
41
21,00
105 709,72 x 41 x 21% / 365
2 493,59 р.
+9 717,52 р.
11.02.2025
Новая задолженность
115 427,24 р.
11.02.2025
21.04.2025
70
21,00
115 427,24 x 70 x 21% / 365
4 648,71 р.
Сумма основного долга: 115 427,24 р.
Сумма процентов: 31 277,45 р.