03RS0006-01-2022-005903-38
Дело №2-135/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Васильевой Г.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО3, ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья,
установил:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, указав в обоснование требований на то, что ФИО3, является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вторым собственником 1\4 доли в праве является дочь истца-ФИО5. 5\12 доли в праве принадлежат ответчику-ФИО3. ФИО3 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена истец. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО5 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3-1\3 доли, за ФИО5- 1\4 доли, за ФИО3- 5\12 доли; обязать ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» заключить с ФИО3, ФИО5 и ФИО6 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>; обязать «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1\4 доли, ФИО3 - в размере 5\12 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении.
Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.
На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевые собственники вправе заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников вправе требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является собственником квартиры (доля в праве 1/3), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также является собственником указанной квартиры (доля в праве 1/4).
Согласно материалам дела и исковому заявлению собственником 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.
Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, которое производит доставку и вручение физическим лицам счетов извещений за теплоснабжение, горячее водоснабжение.
Как следует из искового заявления, истец ФИО3 не может оплачивать коммунальные платежи за всех собственников, поэтому просит определить порядок и размер участия в расходах по несению платы за жилое помещение – <адрес> г. Уфы, разделив лицевые счета соразмерно долям: 1/3 долю платежей к оплате ФИО3, ? доли – к оплате ФИО5, 5/12 доли – к оплате ФИО3
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Ответчик ФИО3 возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представлял.
Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты коммунальных платежей, между сторонами по делу имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов за содержание и ремонт жилого помещения, между ними не определен размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стороны являются разными семьями, имеют различный бюджет, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для определения долей начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, и определяет порядок оплаты коммунальных услуг истцам и ответчику, разделив лицевые счета по предложенному истцом порядку: истцу ФИО3 – 1/3 доли, истцу ФИО5 – ? доли, ответчику ФИО3 – 5/12 доли.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО5 к ФИО3, ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – <адрес> г. Уфы, разделив лицевые счета: ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО5- ? доли, ФИО3 – 5/12 доли.
Решение является основанием для ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ выдавать отдельные ежемесячные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 в размере 1/3 доли доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО5 в размере ? доли, ФИО3 в размере 5/12 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Р.В. Абдуллин