Дело № 2-1922/25

УИД 76RS0014-01-2025-000694-78

Изготовлено 18.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ярославль 13 августа 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лукиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, в котором просила сохранить № расположенные по адресу: г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 04.10.2024 г., прекратить право собственности на комнату № (кадастровый номер №), на квартиру № (кадастровый номер №) и признать право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту от 04.10.2024 г.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником № дома <адрес>. В 2023 году истцом произведены работы по перепланировке и переустройству в указанных помещениях, в результате чего произошло присоединение №. Работы по перепланировке были проведены истцом самовольно, без получения предварительного разрешения органов муниципальной власти. Объединение комнаты и квартиры произошло в результате разбора ранее существующего дверного проема заложенного кирпичной кладкой.

Согласно заключению ООО «Артгруппроект плюс» но результатам строительно-технической экспертизы жилой № по адресу <адрес> и данных технического паспорта (от 25.06.24г., инвентарный номер 241 ППК «Роскадастр») установлено, что в несущей стене между жилыми № имеется дверной проём, заложенный кирпичной кладкой. Рекомендуется, во избежание нарушения прочности несущей стены здания (с обследуемым дверным проёмом), выполнить замену существующих деревянных конструкций (перемычка и стоики) на металлические конструкции усиления, в соответствии с разработанной проектной документацией». Нумерация комнат указана согласно данным технического паспорта от 25.06.24 года. На данный момент разрабатывается проект усиления проема, документ будет представлен суду к первому судебному заседанию.

Истцом заказана пожарно-техническая экспертиза по пожарной безопасности, согласно которой перепланировка, переустройство помещений не противоречит действующим требования норм и правил пожарной безопасности. Перепланировка выполнена с соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, третьим лицом Управление Роспотребназдора по Ярославской области, Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления, дополнительно пояснила, что в настоящее время истцом проведены работы по усилению дверного проема в соответствии с проектной документацией.

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля (ответчик) явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции территориальной администрации мэрии г. Ярославля, разрешение на реконструкцию данного объекта недвижимости не выдавалось.

Представитель ответчика министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что № дома <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

В указанных помещениях произведены перепланировка и переустройство, в результате № присоединена к № дома <адрес>. Объединение комнаты и квартиры произошло в результате разбора ранее существующего дверного проема заложенного кирпичной кладкой.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены необходимые согласования контролирующих органов: заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Союз спасателей», согласно которому в результате перепланировки, переустройства комнат, объемно-планировочные решения не противоречат действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта ИП параметры обследуемого объекта соответствуют требованиям ст.7 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.3330.2017 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы». Конструктивная безопасность здания не изменялась. Помещения соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Жилые помещения в существующем состоянии соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истец является собственником № и № по <адрес>, истцом получены положительные заключения контролирующих органов по факту проведения переустройства и перепланировки, согласно техническому заключению, проведение работ не противоречит требованиям действующих строительных норм, пожарные и санитарные нормы соблюдены, обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, суд считает возможным признать право собственности истца на вновь созданный объект недвижимости – квартиру общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 04.10.2024 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3, прекратив право собственности на № и № дома <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Сохранить № и № расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 04.10.2024 г.

Прекратить право собственности ФИО1 на № (кадастровый номер №), на квартиру № (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту от 04.10.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова