Дело № 2-189/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

Требования мотивированы тем, что истец является наследницей после своего супруга ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также наследниками после него являtтся сын – ФИО3 После смерти ФИО4 открылось наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район многоэтажной застройки, ул. Ивановская, площадью 35 кв.м с расположенным на нем гаражом, площадью 33,5 кв.м. На указанный земельный участок и гараж истец вступить в права наследства не смогла ввиду отсутствия документов на данное имущество. Земельный участок под гараж был выделен супругу, как работнику сельхозтехники приблизительно в 1988 году, примерно через год на данном земельном участке семья истца построила своими силами и за счет собственных средств гараж. Гараж использовали по его прямому назначению. С 1988 года по 2006 год, в течение 18 лет супруг и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались данным земельным участком с гаражом, вели себя как собственники, никто, никаких претензий за время владения не предъявлял. После смерти супруга в права владения земельным участком с гаражом в п. Лежнево, район многоэтажной застройки, ул. Ивановская, вступила истец.

На основании изложенного, со ссылками на ст.ст. 1112, 1142, 1153, 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м и гараж площадью 33,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не явилась, свои интересы в суде уполномочила представлять по доверенности ФИО1 которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Третье лицо – ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание также не явился, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд признал ответчика – Администрацию Лежневского муниципального района Ивановской области извещенным о рассмотрении дела и, учитывая позицию представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства, в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В силу ст. 1181 ГК РФ, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях земельные участки, принадлежавшие на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Из справки нотариуса Лежневского нотариального округа ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживавшего по адресу: <адрес> заведено наследственное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кроме ФИО2 наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО3

ФИО2 является супругой умершего, а ФИО3 сыном.

Истец указывает, что ее супругу при жизни был предоставлен земельный участок под строительство гаража, на котором впоследствии силами и средствами их семьи был построен гараж.

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 37 кв.м. Декларированная площадь данного земельного участка составляла 35 кв.м. Фактическая разница между площадями участка составила 2 кв.м., сто является допуском и не превышает величину декларированной площади земельного участка (10%). На земельном участке расположено кирпичное здание (гаражный бокс № ), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Кроме того, суду представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 из которого следует, что площадь объекта недвижимости составляет 33,5 кв.м, год завершения строительства 1998, наименование здания – гараж, количество этажей – 1, материал стен – кирпичный, назначение здания, сооружения – нежилое. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно представленной в дело справке, выполненной ООО «Ивановское Бюро Экспертизы», рыночная стоимость гаража, площадью 33,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Из представленной в дело архивной справки Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области следует, что Администрацией района были проверены решения исполкома Лежневского поселкового Совета народных депутатов за 1981 – 1990 годы, где данных о выделении земельного участка под застройку гаража ФИО4 не имеется.

Согласно выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о недвижимом имуществе– здании, расположенном по адресу: <адрес>, объект площадью 33,5 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 ФИО8 сообщили суду, что являются владельцами соседних гаражей с гаражом, которым пользовался ФИО4 а после его смерти пользуется ФИО2 ФИО7 также указал, что земельные участки под гаражи в этом районе предоставлялись поселением в 1980-е годы тем лицам, у кого была необходимость для размещения транспортного средства. Впоследствии ФИО4 построил на земельном участке гараж и постоянно пользовался им.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 также связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж с добросовестным, открытым и непрерывным владением ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и других.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 является наследником первой очереди после смерти мужа и отца ФИО4

Объяснениями истца, свидетельскими показаниями подтверждается, что при жизни ФИО4 владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенным на нем гаражным боксом. Земельный участок был предоставлен ФИО4 в 1980-е годы, согласно представленному истцом межевому плану имеет кадастровый номер №, площадь 35 кв.м. Согласно техническому плану на гараж его площадь 33,5 кв.м, год постройки 1988.

После смерти ФИО4 во владение и пользование указанным имуществом единолично вступила его наследница супруга ФИО2

Давность владения земельным участком и гаражом истца с учетом правопреемства составляет более 15 лет. Каких-либо недобросовестных действий со стороны ФИО4 или истца в завладении спорным имуществом не установлено. Споры по указанным земельному участку и гаражному боксу отсутствуют. Третье лицо ФИО3 хотя и является наследникомФИО4 прав на спорное имущество с учетом доводов, связанных с давностью владения, не заявил. Ответчик Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Следовательно, истец в силу положений ст.ст. 218, 234 1152 ГК РФ признается собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, и расположенный на нем гаражный бокс, площадью 33,5 кв.м, год постройки 1988.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2025 года.