Решение по делу № 2-739/2023 от 23.05.2023 - о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке наследования.

44RS0028-01-2023-000428-29

Дело № 2-739/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.НА. к администрации Караваевского сельского поселения, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, ДДММГГГГ года истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака гаражным кооперативом № (адрес) семье был выделен сарай, что подтверждается архивной копией решения исполнительного комитета Каравевского поселкового Совета народных депутатов от 28 апреля 1988 года № 28 о выделении земельного участка под застройку 80 хозяйственных сараев (ФИО2 значится в прилагаемом списке граждан - секция №, №). С указанного времени хозяйственный сарай используется семьей по назначению (хранили хозяйственный инвентарь, держали кур. То есть право собственности на хозяйственный сарай было приобретено ФИО2, но не оформлено в установленном законом порядке.

ДДММГГГГ муж истца ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, было заведено наследственное дело нотариусом ФИО3. Истец является единственным наследником первой очереди по закону, вступившей в права наследования, кроме истца наследников первой очереди нет. Поскольку ФИО4 (сын) и ФИО5 (дочь) отказались от принятия наследства в пользу истца.

В ходе оформления наследственных прав хозяственный сарай не был включен в наследственную массу ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Между тем. После смерти мужа и до настоящего времени истец продолжает пользоваться хозяйственным сараем (содержит кур, хранит старые вещи, хоз.инвентарь, меняла замки и производила ремонт крыши.).

Со ссылками на ст.ст. 12, 218, 1110,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать право собственности на объект недвижимости: гаражный кооператив, секция №. Хозяйственная постройка №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании 19.04.2023 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорный сарай был построен в 1989 году на общие семейные средства. Для постройки указанных сараев, сельсоветом выделялся земельный участок, оформлял ли кто-либо данный земельный участок в собственность, ей не известно. С момента постройки и до настоящего времени площадь сарая не изменялась. После смерти супруга только она (ФИО1) вступила в наследство, дети отказались от принятия наследства. До настоящего времени истец продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал,

что порядок осуществления государственной регистрации прав установлен -Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 18-ФЗ (далее - Закон о регистрации). Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, объект, не учтенный в государственном кадастре недвижимости, не может являться объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. В случае удовлетворения требований истец может обратиться в Управление с заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации своего права в установленном законом порядке в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя за счет собственных средств и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Предметом спора по настоящему делу является нежилое помещение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, площадью ***** кв.м, местоположение: костромская область, (адрес), за гаражным кооперативом №.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Караваевского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 28 от 22 апреля 1988 года постановлено: «Выделить земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом № 2 (список граждан, которым предоставлено место для строительства прилагается. Исполкому поссовета провести организационное собрание по образованию сараечного кооператива».

В списки граждан, являющимся приложением к вышеуказанному решению в п. 20 указан ФИО2, как владелец спорного хозяйственного сарая. Факт владения ФИО2 спорным объектом недвижимости, подтверждается справкой администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от ДДММГГГГ, пояснениями истца ФИО1 и пояснениями свидетеля ФИО6. которая указала, что сарай у К-вых появился в конце 80-х годов. Мужу ФИО1 ФИО2 был выделен земельный участок под строительство сарая, и он вместе с супругой строил его на свои личные средства.

Согласно свидетельству о смерти № от ДДММГГГГ года ФИО2 скончался ДДММГГГГ

Вместе с тем, как следует из представленных документов и установлено судом, с 1989 года ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владел сараем, как своим собственным и в праве был в соответствии со ст.209 ГК РФ владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Сведения об отчуждении ФИО2 спорного сарая при жизни иным лицам в материалах дела отсутствуют, из чего суд делает вывод о том, что указанное имущество вошло в состав наследственной массы ФИО2

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что нежилое здание хозяйственная постройка, количество этажей 2, материал наружных стен: кирпичные, местоположение: (адрес) секция №, хозяйственная постройка № в кадастровом квартале №, год завершения строительства 1989. Место расположения объекта указано на основании решения Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 28.04.1998 и справка № 196 от 10.02.12023.

Информация о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН отсутствует. То обстоятельство, что наследодатель при жизни не обратился в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации права собственности на хозяйственную постройку, не должно влечь для его наследников негативных последствий.

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являются: его супруга ФИО1 и дети ФИО4 и ФИО5; родственные отношения между ними и наследодателем документально подтверждены данными органов ЗАГСа.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из содержания наследственного дела после смерти ФИО2 усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратилась его супруга ФИО1 Дети наследодателя отказались от принятия наследства в пользу истца. 14 сентября 2003 года нотариусом ФИО3 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную в (адрес), гаражный бокс по (адрес) и на денежные средства, находящиеся на счетах в Банках.

Таким образом, факт обращения к нотариусу, принятие в наследство части имущества, принадлежащего наследодателю, влечет за собой принятие ФИО1 всего наследственного имущества, в том числе спорного объекта недвижимости -хозяйственной постройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на нежилое здание - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое, площадью ***** кв. м, местоположение: (адрес) за гаражным кооперативом №, секция №, в пределах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.Е. Воронова

решение в окончательной форме

изготовлено ДДММГГГГ - судья