УИД 77RS0033-02-2022-015919-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5814/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по квартиру: адрес, на основании договора передачи №053701-У21175 от 13.12.2012г. Ответчик ФИО2 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В квартире имеются две изолированные жилые комнаты площадью 13 кв.м. и 17,8 кв.адрес об определении порядка пользования жилым помещением истцу и ответчику достигнуть не удалось. В связи с чем истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, комнату жилой площадью 17,8 кв.м. предоставить в пользование истцу, комнату жилой площадью 13 кв.м. предоставить во владение и пользование ответчику, а кухню, санузел и проходную закрепить в общее пользование и владение.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что в квартире истец и ответчик не проживают, проживают квартиросъемщики. Истец свою долю хочет продать. В настоящее время истец проживает на даче.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. С предложенным порядком пользования не согласен. Пояснил, что он является многодетным отцом, в квартире прописана дочь ответчика. Долю квартире истец хочет продать чтобы наладить бизнес по аренде инвентаря. В квартире ответчик не проживает и не пользуется ею с 2008 года, однако его вещи в квартире находятся.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по квартиру: адрес. Ответчик ФИО2 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора передачи №053701-У21175 от 13.12.2013 (л.д.9-12), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-28).

Истец просит предоставить в пользование истца комнату жилой площадью 17,8 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №8 в Постановлении от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 п.п2).

Соглашение между сособственниками квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто.

На долю истца приходится 29 кв.м жилой площади спорной квартиры, на долю ответчика – 14,5 кв.м.

Из пояснений истца следует, что в настоящий момент истец в квартире не проживает, передает квартиру для проживания иным лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

Судом установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении проживает, определение порядка пользования жилым помещением необходимо истцу для продажи доли в спорной квартире, интереса в пользование спорной жилой площадью истец не имеет. Предоставление в пользование истцу комнаты большей площадью нарушит права ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца об определении порядка пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением квартирой 196, расположенной по адресу: адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: