РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 февраля 2025 года
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Николич И.Н.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
истца - представителя МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А.,
ответчика - ФИО3 С-М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А. к ФИО3 С-М.З. о взыскании пени по договору аренды,
установил:
представитель МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А. обратился в суд исковым заявлением к ФИО3 С-М.З. о взыскании пени по договору аренды.
В обосновании своих требований представитель МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ межу администрацией <адрес> и ФИО3 С-М.З. заключен договор аренды №, по условиям которого администрация <адрес> предоставила ФИО3 С-М.З. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401013:60 общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н (северная окраина села), в свою очередь ФИО3 С-М.З. обязался вносить арендную плату в размере 19 596 рублей ежегодно.
В соответствии с 5.2 указанного договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ФИО3 С-М.З. была допущена просрочка по оплате платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего образовалась задолженность с 2008 года по 2024 год по уплате пени в размере 946 090,49 рублей.
В связи с чем представитель МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А. просит взыскать с ФИО3 С-М.З. в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 090,49 рублей.
Представитель МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» ФИО1 Л-А.А-А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик - ФИО3 С-М.З., поддержал заявленные требования, однако просил применить срок исковой давности.
Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило своего представителя, не просило рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 С-М.З. заключен договор аренды №, по условиям которого администрация <адрес> предоставила ФИО3 С-М.З. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401013:60 общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н (северная окраина села), в свою очередь ФИО3 С-М.З. обязался вносить арендную плату в размере 19 596 рублей ежегодно.
В соответствии с 5.2 указанного договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиком платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность с 2008 года по 2024 год по уплате пени в размере 946 090, 49 рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнены не в срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате пени.
В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с 5.2 указанного договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно предоставленному расчету размер пени за период с 2008 года и по 2024 год составил 946 090,49 рублей, что не оспаривается ответчиком.
При этом ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности, и взыскать с него сумму за период с 2022 по 2024 годы.
В свою очередь, представитель МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» ФИО1 Л-А.А-А. не возражал против применения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных статьями 131, 132 ГПК РФ.
Так, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 С-М.З. по договору аренды пени за период с 2008 года и по 2024 год в сумме 946 090,49 рублей.
В соответствии с ст. 196 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования представителя МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» ФИО1 Л-А.А-А. в части взыскания пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно за период с 2022 года по 2024 год включительно, поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период 2008 года по 2021 год включительно, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Согласно предоставленному расчету размер пени за период с 2022 года по 2024 год включительно составил: за 2022 год – 101 918 рублей, за 2023 год - 182 086,34 рублей, за 2024 год – 10 742,06 рублей, всего 294 756,40 рублей.
Соответственно, исковые требования представителя МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» ФИО1 Л-А.А-А. подлежат удовлетворению в части, с ФИО3 С-М.З. в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию сумма в размере 294 756,40 рублей.
Разрешая вопрос о судебных издержках, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно с ФИО3 С-М.З. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 9842,39 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление представителя МУ «Администрация Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО1 Л-А.А-А. к ФИО3 С-М.З. о взыскании пени по договору аренды – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> пении по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 294 756,40 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 9842,39 рублей.
Реквизиты для оплаты пени:
Отделение – НБ Чеченской Республики БИК 01969001, счет №, УФК по Чеченской Рсепублике (администрация Урус-мартановского муниципального района, ИНН <***>, КПП 201001001) КБК 75№, ОКТМО 96634101.
Реквизиты для оплаты государственной пошлины:
Наименование (поля) реквизита платежного документа наименование банка получателя средств - «ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, г Тула», БИК банка получателя средств (БИК ТОФК) -017003983, номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) - 40№, получатель - «Казначейство России (ФНС России)», номер казначейского счета - 03№, ИНН получателя - 7727406020, КПП получателя - 770801001.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись И.Н. Николич
Копия верна: И.Н. Николич