Дело №
УИД 51RS0001-01-2022-005137-43
Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Бабушкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буревестник» (ИНН <***>) о понуждении к выполнению работ,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к выполнению работ по ремонту кровли многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске. Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «УК «Буревестник». По ее обращению в связи с заливом через кровлю указанного дома, ООО УК «Буревестник» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее: кровля: мягкая, бесчердачная, невентилируемая, водосток неорганизованный, покрытие из рулонного материала – рубероид. Капитальный ремонт кровли не выполнялся. Квартира № расположена на 5 этаже. В связи с наличием снежного покрова на кровельном покрытии, обследование кровли будет происходить в весенне-летний период. При визуальном осмотре помещений <адрес> выявлено следующее: Ремонт в квартире не выполнялся более 10 лет, помещение, на плане кухня S-5,8 м2, потолок, обои наблюдается отслоение подтеки, в левом углу от окна на стене смежной с л/клеткой, туалет стены, потолок обои в левом углу отслоение обоев, жёлтые следы залитая, комната №,потолок обои - желтые следы залитая, комната № потолок водоэмульсионная окраска, шелушение и отслоение по всей площади потолка, комната № потолок обои – отслоение, вспучивание, подтёки. В связи с наличием снежного покрова на кровельном покрытии, обследование кровли будет происходить в весеннее -летний период, после чего будет принято решение по ремонту кровли. В настоящее время проводятся работы по очистке кровли от снега и наледи, для предотвращения залива квартиры. В добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья. С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «УК «<данные изъяты>) в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в многоквартирном <адрес> в объемах, исключающих залитие <адрес>, а именно: замену и установку карнизных свесов, смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли, смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, установку зонта на вентиляционную шахту, заделку стыков карнизных плит.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела по существу, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд возражения.
Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела по существу.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица извещены надлежащим образом, суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иными нормативными правовыми актами.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске.
Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «УК «Буревестник».
Из материалов дела следует, что по обращению ФИО1 по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния кровли указанного дома, ООО УК «Буревестник» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее: кровля: мягкая, бесчердачная, невентилируемая, водосток неорганизованный, покрытие из рулонного материала – рубероид.
Капитальный ремонт кровли не выполнялся.
Квартира № расположена на 5 этаже.
В связи с наличием снежного покрова на кровельном покрытии, обследование кровли будет происходить в весенне-летний период.
При визуальном осмотре помещений <адрес> выявлено следующее: Ремонт в квартире не выполнялся более 10 лет, помещение, на плане кухня S-5,8 м2, потолок, обои наблюдается отслоение подтеки, в левом углу от окна на стене смежной с л/клеткой, туалет стены, потолок обои в левом углу отслоение обоев, жёлтые следы залитая, комната №,потолок обои - желтые следы залитая, комната № потолок водоэмульсионная окраска, шелушение и отслоение по всей площади потолка, комната № потолок обои – отслоение, вспучивание, подтёки.
В связи с наличием снежного покрова на кровельном покрытии, обследование кровли будет происходить в весенне-летний период, после чего будет принято решение по ремонту кровли.
В настоящее время проводятся работы по очистке кровли от снега и наледи, для предотвращения залива квартиры.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании установлено неудовлетворительное техническое состояние кровли, наличие неплотного прилегания кровельного покрытия к основанию крыши, трещины, разрывы в кровельном покрытии, отслоения примыканий к выступающим элементам кровли, нарушение целостности защитной заделки стыков карнизных плит, коррозия металлических карнизных свесов со стороны дворового фасада, отсутствие зонта на оголовке вентиляционной шахты. Указано на необходимость проведения работ по замене и установке карнизных свесов, смене гидроизоляционного кровельного покрытия кровли, смене гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, установке зонта на вентиляционную шахту, заделке стыков карнизных плит.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А08-4962/2009-27).
В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1 -х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.ДД.ММ.ГГГГ., Приложение №).
Пунктом 4.6.1.2. Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Так же согласно пункту 4.10.2.1, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья.
Вместе с тем, невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, в том числе квартиры истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Объем необходимых работ представителем ответчика не оспорен.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <данные изъяты> о понуждении к выполнению работ - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буревестник» (ИНН <***>) в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в многоквартирном <адрес> в объемах, исключающих залитие <адрес>, а именно:
- замену и установку карнизных свесов,
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли,
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами,
- установку зонта на вентиляционную шахту,
- заделку стыков карнизных плит.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буревестник» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Линчевская