77RS0033-02-2022-006830-37

Дело № 2-1210/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Груп» к фио об обязании произвести регистрацию перехода права собственности и по встречному иску фио к ООО «Капитал Груп» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал Груп" обратилось в суд с указанным иском к фио и просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (машиноместо) – нежилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное в подвале №1по адресу: адрес, пом.I, машиноместо 1424, кадастровый номер ... от ООО «Капитал Груп» к фио, прекратив право собственности ООО «Капитал Груп» на указанное машиноместо, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., мотивируя требования тем, что 31.01.2006 г. между ними и фио был заключен предварительный договор купли-продажи N 3-38-3\Ч2\СГ парковочного места, с целью заключения основного договора купли-продажи парковочного места. 19.10.2010 г. между фио и ответчиком был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому фио передал ответчику все принадлежащие ему права по указанному выше предварительному договору. Также 20.10.2010 г. между истцом, ответчиком и фио было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи N 3-38-3\Ч2\СГ парковочного места, которым произвели замену лиц по договору. Во исполнение условий договора была произведена оплата по указанным договорам в полном объеме, что подтверждается односторонним актом о выполнении обязательств от 04.10.2019 г. Строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2009 г. ООО "Капитал Груп" многократно уведомляло ответчика о своем намерении и готовности исполнить обязательства по договору и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от истца к ответчику. Никаких действий, направленных на государственную регистрацию своего права собственности ответчик не предпринял, сторона покупателя уклоняется от официального оформления перехода права собственности.

Ответчик фио подал встречный иск к ООО "Капитал Груп" и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи N 3-38-3\Ч2\СГ заключенный 31.01.2008 г. между сторонами, взыскать с ответчика стоимость парковочного места по предварительному договору в размере 30 000 долларов СШАв рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование денежными средствами за период с 07.02.2008 г. по 24.05.2022 г. в размере 13 470,18 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, что на 24.05.2022 г. составляет 793 207,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7 798,97 руб. В обоснования встречного иска истец ссылается на то, что обязательства по оплате машиноместа истцу были исполнены фио, 31.12.2009 г. офисный корпус с подземной автостоянкой был введен в эксплуатацию 31.12.2009 г., дому присвоен почтовый адрес: адрес, 30.06.2011 г. введена в эксплуатацию жилая часть данного многофункционального жилого комплекса. Между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве жилого дома, т.к. основаны на привлечении ООО "Капитал Груп" денежных средств для долевого строительства, в том числе многоквартирного дома, где находится парковочное место, однако условие договора о передачи ему машиноместа, путем заключения основного договора, поставлено в зависимость от момента государственной регистрации права собственности на парковочное место за ООО "Капитал Груп", что допускает правовую неопределенность в вопросе сроков передачи нежилого помещения. С момента ввода в эксплуатацию 30.06.2011 г. по 30.06.2019 г. у ООО "Капитал Груп" была возможность передать парковочное место путем заключения основного договора купли-продажи парковочного места, что сделано не было, в связи с чем, он отказался от исполнения спорного договора 23.05.2022 г. путем направления в адрес ООО "Капитал Груп" соответствующего уведомления на основании пп.1 п.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ, однако ответчик до настоящего времени возврат денежных средств по предварительному договору не произвел.

Представитель истца ООО "Капитал Груп" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначального иска просили отказать и удовлетворить встречный иск, поскольку предложенное ему парковочное место является неудобным, находится далеко, расположено под балкой и узкое, исходя из оплаченной суммы за парковочное место, оно должно быть рядом с его подъездом и нормального размера, ООО "Капитал Груп" пытается таким образом передать не ликвидные места.

Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. (п. 5 постановления).

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что31.01.2006 г. между ними и фио был заключен предварительный договор купли-продажи N 3-38-3\Ч2\СГ парковочного места, с целью заключения основного договора купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении N 1 к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель принимает в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес. Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Согласно п. 2.1.1. Договора, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.

Согласно п. 3.1 предварительного Договора, стоимость парковочного места составляет 30 000 долларов США, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

П. 3.2 предварительного Договора установлено, что в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 30 000 долларов США, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в срок до 07.02.2008 года включительно.

Исходя из п. 3.3 предварительного Договора, все платежи, осуществляемые в рамках договора, осуществляются в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату совершения такого платежа. В рамках настоящего Договора днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в п. 3.2. Договора.

19.10.2010 г. между фио и ответчиком был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому фио передал ответчику все принадлежащие ему права по указанному выше предварительному договору (л.д.15).

20.10.2010 г. между истцом, ответчиком и фио было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи N 3-38-3\Ч2\СГ парковочного места, которым произвели замену лиц по договору (л.д.13-14). Во исполнение условий договора была произведена оплата по указанным договорам в полном объеме, что подтверждается односторонним актом о выполнении обязательств от 04.10.2019 г.

Строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2009 г. (л.д.44-45). Первичная инвентаризация машиномест по адресу: адрес была проведена 03.12.2010 г. и 24.02.2011 г. (л.д.75-78).

ООО "Капитал Груп" неоднократно уведомляло ответчика о своем намерении и готовности исполнить обязательства по договору и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от истца к ответчику на определенное ему парковочное место №1424 путем заключения договора купли-продажи парковочного места (л.д.16-28). Никаких действий, направленных на государственную регистрацию своего права собственности ответчик не предпринял.

18.09.2019 г. ООО "Капитал Груп" зарегистрировало на свое имя право первичное собственности на указанное машиноместо в Росреестре (л.д.29-32).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор можем быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признаемся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

24.05.2022 г. фио направил ООО "Капитал Груп" уведомление об отказе от исполнения договора (л.д.73-74).

У фио заключен договор на обслуживание машиноместа от 03.10.2019 г. по адресу: адрес, без указания его номера с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица».

Из пояснений фио данных им в ходе рассмотрения дела, ООО «Капитал Груп» предлагал ему получить машиноместо 1424 и заключить договор купли-продажи на него, но поскольку оно его не устроило он отказался и занимал на данной стоянке иное место, которое ему больше подходило и был согласен получить его или иное машиноместо, с более удобным расположением.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных.

Суд приходит к выводу, что ООО «Капитал Груп» исполнило в полном объеме условия заключенного между сторонами договора, оформило на себя спорное машиноместо и неоднократно предлагало ответчику заключить с ним договор купли-продажи на него, однако ответчик уклонялся от заключения договора, не мотивировав письменно свой отказ и не обращаясь с требованием о расторжении договора в связи с несоответствием передаваемого ему машиноместа договору, до подачи первоначального иска в суд.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Между тем, ООО «Капитал Груп» сообщил о готовности подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи, договор был направлен в адрес ответчика, а впоследствии и односторонний акт, сначала по адресу, указанному в дополнительном соглашении к предварительному договору, а с сентября 2021 г. по настоящему месту регистрации. Данных о том, когда фио известил истца о смене адреса не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что обязательство по передаче объекта долевого строительства истцом было исполнено, в письме от 29.10.2019 г. в адрес истца имеется ссылка, а также приложен по описи односторонний акт приема-передачи парковочного места в натуре, в связи с чем, договор не может быть расторгнут по указанному истцом основанию (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ). Факт того, что в настоящее дела акт стороной истца не представлен, не свидетельствует о его отсутствии и не направления его ответчику в октябре 2019 г., сам ответчик не отрицал, что знал еще в 2019 г. о распределенном ему машиноместе, осмотрел его, но не был согласен его получать, поскольку оно было не удобным и находилось далеко от дома, соответственно ответчик фио фактически, уклонился от принятия объекта по акту приема-передачи и подписания основного договора (л.д.18-22).

Исходя из представленных стороной истца документов, ответчику машиноместо передано, не использует он его по собственной воле, на неоднократные письменные предложений истца зарегистрировать переход права собственности уклонялся, в связи с чем, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (машиноместо) – нежилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное в подвале №1по адресу: адрес, пом.I, машиноместо 1424, кадастровый номер ... от ООО «Капитал Груп» к фио, прекратив право собственности ООО «Капитал Груп» на указанное машиноместо.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (машиноместо) – нежилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное в подвале №1по адресу: адрес, пом.I, машиноместо 1424, кадастровый номер ... от ООО «Капитал Груп» ИНН <***> к фио, паспортные данные.......

Взыскать с фио в пользу ООО «Капитал Груп» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2022 г.