Дело № 2-854/2023 (УИД 36RS0016-01-2023-000945-90)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 07 ноября 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что в мае 2008 г. она договорилась с ФИО4 о покупке жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и уплатила ему денежные средства, что подтверждается распиской от 13.05.2008 г. Тогда же, в мае 2008 г. она вселилась со своей семьей в указанный жилой дом, и была зарегистрирована в нем по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге и ее паспортом. Согласно договору передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 08.12.1993 г., указанный жилой дом был передан в собственность ФИО1 Вышеуказанный договор был зарегистрирован Калачеевским БТИ 31.08.1995 г., что подтверждается регистрационным удостоверением № 330. Указанный выше жилой дом, со слов ФИО4, он в 2006 г. приобрел у ФИО1, но не заключил с ним договор купли-продажи в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО5 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО2, принявшего наследство на основании завещательного распоряжения, удостоверенного ФИО6 - старшим менеджером по обслуживанию структурного подразделения № 9013/0609 Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк. Наследство по закону после смерти ФИО1 никем не принято, следовательно, жилой дом является выморочным имуществом. Весь период проживания в жилом доме, то есть более 15 лет, она содержит за свой счет жилой дом, а именно: осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 15 лет она владеет указанным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие (л.д. 5, 30).
Представитель ответчика – муниципального образования Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 24, 29).
Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Полагает, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и не возражает против их удовлетворения (л.д. 31-32).
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Истцом представлены суду следующие доказательства: договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 08.12.1993 г. и регистрационное удостоверение № 330, выданное 31.08.1995 г. Бюро технической инвентаризации Администрации г. Калача Воронежской области, согласно которым ФИО1 являлся собственником жилого дома, площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8); расписка ФИО4 от 13.05.2008 г., согласно которой последний получил денежные средства в размере 100000 руб. за продажу жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу (л.д. 8 оборотная сторона); свидетельство о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению от 28.07.2023 г., из которого следует, что на основании завещательного распоряжения, удостоверенного 23.12.2022 г. ФИО6 - старшим менеджером по обслуживанию структурного подразделения № 9013/0609 Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк г. Воронеж, настоящее свидетельство выдано ФИО2 на денежные средства, находящиеся на счете в структурном подразделении № 9013/0609 Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк г. Воронеж (л.д. 9 оборотная сторона); домовая книга, из которой следует, что истец с 15.05.2008 г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10-11); справки, выданные организациями, предоставляющими коммунальные услуги, из которых следует, что лицевые счета в отношении вышеуказанного жилого дома открыты на имя истца ФИО3 (л.д. 12-14); сведения о кадастровой стоимости жилого дома (л.д. 15); копия паспорта истца ФИО3, согласно которому с 15.05.2008 г. последняя зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу (л.д. 16).
Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО7 и ФИО8 истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Из информации нотариуса ФИО7 от 20.10.2023 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 25 оборотная сторона). Из информации нотариуса ФИО8 от 20.10.2023 г. следует, что в отношении имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> нотариуса имеется наследственное дело №. 18.05.2023 г. наследство по завещательному распоряжению в ПАО Сбербанк было принято ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало (л.д. 27 оборотная сторона).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию жилого дома, оплачивает обязательные платежи, как собственник жилого помещения.
Право собственности на жилой дом в органе государственной регистрации недвижимости не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2023 г., из которой также следует, что жилой дом, площадью 54,1 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-22).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, истец с 15.05.2008 г. и по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом жилым домом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, а также позицию ответчика и третьего лица, которые возражений относительно заявленных ФИО3 исковых требований суду не представили, суд полагает, что заявленные ФИО3 исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к муниципальному образованию Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Тронев Р.А.