Дело № (2-12404/2022)
УИД: 50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 мая 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,
встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг и текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «МосОблЕИРЦ» с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений просил: определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО2 равным 1/3 доле от общих расходов, за ФИО3 равный 2/3 долям от общих расходов, обязать ООО «МосОблЕРЦ» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определив порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из вышеуказанного порядка оплаты коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, он с рождения зарегистрирован в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, фактически по настоящее время проживает совместно с бывшим опекуном, с сохранением за ним права пользования спорной квартирой. В указанной квартире в настоящее время фактически проживают ответчики, при этом членами одной семьи они не являются, общее хозяйство не ведут, имеют разный бюджет, в связи с чем, обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания должны быть разделены между ними.
Во внесудебном порядке достичь соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
ФИО3, с учетом уточнений, обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации в счет оплаты коммунальных услуг за период с января 2019 года по январь 2023 года в размере 151 576 рублей, за текущий ремонт за период с 2020 года по 2021 год в размере 16 564 рублей, указав, что ответчик, являясь также нанимателем спорного жилого помещения в спорный период свою обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнял, а также после произошедшего пожара в его восстановлении финансового участия не принимал, тогда как ремонт был произведен за счет собственных средств.
В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указывая, что во внесудебном порядке решить вопрос о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг не представляется возможным. При этом, встречные требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в возражениях.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные первоначальные требования не признали, возражая против их удовлетворения настаивали на встречных требованиях, указывая на то, что наниматель и члены его семьи несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержанию жилого помещения в удовлетворительном состоянии, в силу чего к лицу, исполнившему данную обязанность, переходят регрессные требования. При этом платежи между нанимателями не могут быть разделены без соблюдения досудебного порядка, обязывающего обратиться в органы производящие начисление.
Ответчик по встречному истку (истец по встречному ФИО4) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представители третьих лиц ООО УК «Селена», Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению спора по существу.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3. ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, ее нанимателем является ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в которую в качестве членов семьи нанимателя вселены мать ФИО8, сын ФИО4, племянник ФИО2
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу совместное хозяйство не ведут, в спорной квартире проживают ответчики. ФИО2 с 2003 года проживает совместно с бывшим опекуном по иному адресу, при этом право пользования спорной квартирой за ним было сохранено постановление об установлении опеки от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд находит установленным, что ФИО2 не является членом семьи нанимателя (ФИО3), в связи с чем вправе потребовать заключения со всеми лицами проживающими в спорной квартире соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
При этом в ходе рассмотрения спора установлено, что стороны во внесудебном порядке достичь соглашения по вопросу порядка оплаты коммунальных услуг достичь не могут, в связи с наличием конфликтных отношений.
В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В силу разъяснений, указанных в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Из указанных норм права следует, что наниматели жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого нанимателя жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально количества лиц, проживающих в спорном жилом помещении.
Учитывая, что истец по делу является бывшим членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, в силу чего несет права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между сторонами не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об установлении между ними порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире, обязав органы производящие начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать истцу отдельные платежные документы исходя из приходящейся на него 1/3 доли и ответчиков 2/3 долей от ежемесячно начисляемой суммы оплаты жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Разрешая встречные требования, суд приходит к следующему.
Частями 1,2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно частям 1,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено ранее стороны по делу членами одной семьи не являются, в силу чего истец как бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную обязанность по оплате коммунальных платежей, соразмерно причитающейся на него доли от общей ежемесячно начисляемой суммы оплаты жилого помещения по вышеуказанному адресу.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно представленного стороной ответчика расчета, за спорный период с января 2019 года по май 2023 года оплата за содержание вышеуказанной квартиры была осуществлена на общую сумму 454 729,95 руб. из расчета за 2019 год 64 125,78 руб., за 2020 год 60 403,38 руб., за 2021 год 122 214,79 руб., за 2022 год – 140 846 руб., за период с января по май 2023 года в размере 67 140 руб.
Проверяя представленный стороной ответчика расчет произведенных оплат, суд соглашается с ним находит его арифметически правильным, поскольку согласуется с представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, тем более что стороной истца контрастчет не представлен.
Вместе с этим определяя размер задолженности ФИО2 по выплате ответчику компенсации суд учитывает, что последним в исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в спорный период, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата коммунальных услуг, предоставляемых адресу спорного жилого помещения на общую сумму в размере 35 000 руб.
Кроме того, как указано выше ФИО2 возражая против удовлетворения заявленных требований указывал на пропуск ФИО3 срока исковой давности по обращению в суд с заявленными требованиями.
В силу требований ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 2 ст.200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом вышеизложенного, к заявленным требованиям подлежит применению общий срок исковой давности, рассчитываемый с даты обращения истца в суд с настоящим иском, т.е. с января 2020 года, в силу чего с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2020 года по май 2023 года в размере 118 534,72 руб., из расчета 1/3 доли произведенной ответчиком за указанный период оплаты в сумме 355 604,16 руб. (390604,16 -35000).
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО3 в части взыскания компенсации расходов за проведенный в спорной квартире ремонт, в силу следующего.
Как указано выше, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>является муниципальной, ее нанимателем является ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского поселения <адрес>.
Согласно п. 2.2 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире произошел пожар, в результате которого две комнаты из трех являются непригодными, необходимо проведение ремонтных работ.
Из сообщения Министерства образования <адрес> №-ОП от 2021 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ управлением опеки и попечительства г.о. Красногорск в адрес Администрации г.о. Красногорск было направлено ходатайство о проведении в спорной квартире капитального ремонта., либо постановки ФИО2 на учет нуждающихся в жилом помещении.
В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проведение капитального ремонта в спорном жилом помещении, предоставленном по договору найма, в силу действующего законодательства относиться к исключительной обязанности наймодателя, каковым является Администрация г.о. Красногорск, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований к ФИО2, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу ст. 41 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с которым установить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО2 равный 1/3 доле от общих расходов, за ФИО3 равный 2/3 долям от общих расходов.
Возложить на ООО «МосОблЕИРЦ» обязанность производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определив порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на ФИО2 1/3 доли, на ФИО3 2/3 доли общей площади жилого помещения, – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг за период с января 2020 года январь 2023 года в размере 118 534 рубля 72 копейки.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, а также в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова