Дело №
УИД 52RS0015-01-2025-003637-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с данным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью 977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с нежилым зданием по №, для строительства спортзала, зала рекреации. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, в соответствии с п. 4.5. договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за и образовалась задолженность в сумме 337293 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 191853 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.4 договора ответчику начислен штраф в сумме 28 833 руб. 33 коп. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557 980.37 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 337 293.66 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за ненадлежащее исполнение обязательств - 191 853.38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф - 28833 руб. 33 коп.
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Администрация г.Дзержинска, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в арендное пользование передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования; спортзалы, рекреации (л.д. №)
Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ (№ месяца). (л.д. №).
Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды составляет 173000 за вычетом уплаченного задатка в размере 169000 руб., вносится в течение <адрес> дней с момента заключения (подписания) договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ включительно). ( п. 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.5 договора аренды арендатор обязуется вносить ежемесячные арендные платежи не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца на счет Управления Федерльного Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора. Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и ответчиком не оспорено, что обязательства арендатора по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
В результате нарушения ответчиком условий договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337293 руб. 66 коп, что подтверждается расчетом, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно п. 5.2 к договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ (расчет арендной платы) при установлении факта неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (округленной до десятичных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.
Истцом представлен расчет причитающихся с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191853 руб. 38 коп., который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 5.4 Договора в случае непредставления по истечении 16 месяцев после подписания я настоящего договора разрешения на строительство, предусмотренного п. 3.4.4 настоящего договора арендатор уплачивает штраф в размере арендной платы за два месяца.
В связи с тем, что ответчиком не представлено истцу разрешение на строительство с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений подлежит взысканию штраф в размере 28833 руб. 33 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 истцом направлена претензия с просьбой оплаты задолженности в добровольном порядке, однако ответа на претензию ровно как и оплаты от ответчика не последовало. (л.д. №).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 16160 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН №) задолженность договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557 980 руб. 37 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 337 293 руб. 66 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 191 853 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 28833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 16160 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: