Решение по делу № 2-2740/2025 от 08.10.2025 - о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, неустойки, компенсации морального вреда.

24RS0002-01-2025-003597-95

№ 2-2740/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре судебного заседания Заболотько Т.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности № 77АД7417555 от 05 июня 2025 года, посредством видеоконференц-связи через Черемушкинский районный суд г. Москвы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 07 июня 2023 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 67,7 кв. м во временное возмездное пользование для проживания на срок с 07 июня 2023 года по 07 мая 2024 года. В дату заключения договора наймодатель исполнил свою обязанность по передаче жилого обозначенного в договоре объекта недвижимости и иного арендуемого имущества, что подтверждается передаточным актом. Перечень имущества, которое передавалось с квартирой в найм, приведен в передаточном акте, где стороны также подтвердили, что жилое помещение пригодно для проживания. Условием п. 3.1.2. договора установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Договором установлен следующий размер и порядок внесения арендной платы: ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 125 000 руб., плата производится ежемесячно не позднее 07 числа текущего месяца. Оплату потребляемой электроэнергии и водоснабжения осуществляет наниматель. 07 июня 2023 года при заключении договора наниматель внес первый платеж по аренде жилого помещения в сумме 125 000 руб. за июнь 2023 года. Второй арендный платеж за июль 2023 года наниматель внес с опозданием в 29 дней (что зафиксировано в подписанном сторонами акте возврата помещения от 21 сентября 2023 года). В нарушение условий договора оплата за коммунальные услуги (за воду - 550 руб., за электричество – 3 170 руб.) за июль 2023 года наймодателю не поступала. При взаиморасчетах позднее ответчиком была оплачена только часть в сумме 1 745 руб. В соответствии с п. 5.1. договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты. Неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за июль зафиксирована в акте возврата помещения. Арендный платеж за август 2023 года ответчик не уплатил, сформировалась задолженность в сумме 125 000 руб., которая до сих пор не погашена. В сентябре 2023 года наниматель арендовал жилое помещение 21 день до момента выезда – 21 сентября 2023 года, однако с учетом 7 дней июня, что он не проживал, но оплатил авансом, ему наниматель при взаиморасчетах засчитал не 21 день, а 14 дней. Таким образом, арендная плата за сентябрь составила: 125 000 (аренда за месяц):30 (среднее количество дней в месяце)х 14 (количество дней аренды в сентябре)=58 333 руб., что зафиксировано в акте возврата помещения. Задолженность в указанном размере ответчиком до настоящего времени не погашена. 21 сентября 2023 года в связи грубым систематическим невыполнением обязательств по оплате арендных платежей со стороны нанимателя, на основании п.п. 5.2., 5.6. договора договор сторонами был расторгнут, что указано в акте от 21 сентября 2023 года. На основании подписанного сторонами акта возврата помещения от 21 сентября 2023 года стороны произвели сверку взаиморасчетов в связи с расторжением договора, определив, что общая задолженность по договору по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки на момент его расторжения составила 252 115 руб., которая ответчиком до сих пор не погашена. Истец 26 июня 2025 года направил ответчику претензию с требованием уплаты обозначенной суммы и причиненного длительным неисполнением договора морального вреда. До настоящего момента требуемая истцом в претензии сумма ответчиком не уплачена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 183 333 руб., по коммунальным платежам за весь период действия договора в сумме 13 782 руб., неустойку за июль, августа и 14 дней сентября 2023 года в сумме 55 000 руб., всего в сумме 252 115 руб., компенсацию морального вреда, который выражался в страданиях и переживаниях истца в связи с затягиванием ответчиком процесса уплаты задолженности по арендным платежам, в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 563 руб. (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.34).

Представитель истца ФИО2, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи через Черемушкинский районный суд г. Москвы, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.33), возражений по исковым требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 с 15 мая 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры (л.д.9).

Согласно п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение во временное возмездное пользование для проживания. Срок найма жилого помещения устанавливается с 07 июня 2023 года по 07 мая 2024 года (п.1.4. договора).

В соответствии с п. 3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 125 000 руб. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 07 числа текущего месяца (п. 4.2. договора). Оплату потребляемой электроэнергии и водоснабжения осуществляет наниматель (п. 4.5. договора).

В разделе 5 договора стороны предусмотрели условия досрочного его расторжения.

Согласно п. 5.2. расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в п. 1.4., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение трех дней, договор считается расторгнутым (п. 5.6. договора).

Согласно передаточному акту, являющемуся приложением № 1 к договору найма, подписанному сторонами договора, наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение по адресу: <адрес> имуществом, перечисленном в акте (л.д.10).

Как следует из искового заявления, 07 июня 2023 года при заключении договора, наниматель ФИО3 внес первый платеж за найм жилого помещения в сумме 125 000 руб. за июнь 2023 года. Второй платеж за июль 2023 года наниматель внес с опозданием в 29 дней. Арендный платеж за август 2023 года ответчик не уплатил, сформировалась задолженность в сумме 125 000 руб. Оплату за коммунальные услуги ответчик за июль 2023 года произвел не в полном объеме, за август и сентябрь 2023 года не произвел.

В связи с неисполнением обязательств нанимателя, 21 сентября 2023 года договор найма сторонами был расторгнут.

21 сентября 2023 года сторонами был подписан акт возврата помещения, из которого следует, что в связи с расторжением договора найма жилого помещения на основании п.п. 5.2., 5.6. договора, наниматель возвращает, а наймодатель принимает жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном акте содержится акт сверки платежей, из которого следует, что задолженность ФИО3 по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке перед ФИО1 составляет в общем размере 252 115 руб. (л.д.11).

26 июня 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение пяти календарных дней оплатить задолженность в размере 252 115 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. (л.д.17-19), однако, претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность перед истцом не погашена.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы суду не представил.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за найм жилого помещения в размере 183 333 руб., из расчета: 125 000 руб. ( плата за август 2023 года )+58 333 руб. (плата за сентябрь 2023 года (125 000 (плата за месяц):30 (среднее количество дней в месяце) х14 (количество дней аренды в сентябре).

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в заявленном размере 13 782 руб. (1 975 руб. (июль)+6 210 руб. (август)+5 597 руб. (21 день сентября).

Пунктом 5.5. договора найма, заключенного сторонами, предусмотрено, что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы за июль 2023 года в размере 18 125 руб. (125 000 руб. х 0,5 % х 29), за август 2023 года в размере 28 125 руб. (125 000 х 0,5 % х 45), за сентябрь 2023 года в размере 8 750 руб. (125 0000 х 0,5 % х 14), всего в размере 55 000 руб.

Суд находит, представленный истцом расчет неустойки обоснованным, неустойку в заявленном размере, подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 183 333 руб., по коммунальным платежам в размере 13 782 руб., пени в размере 55 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 11 563 руб. (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 частично, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 563 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 183 333 рубля, по коммунальным платежам в размере 13 782 рубля, неустойку в размере 55 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 563 рубля, всего 260 678 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.