Дело № 2-522/2025
64RS0022-01-2025-000844-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре Шиховцевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел за <данные изъяты> в собственность у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> расчет был произведен в полном объеме. Вышеуказанный гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требования СНиП и ГОСТ, противопожарным и строительно-техническим нормам, экологическим правилам. Истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости открыто, относится к нему, как к своей собственности. Поскольку приобретенное истцом недвижимое имущество не было своевременно оформлено в установленном законом порядке, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража, как работнику завода «Радон». Собственными силами ФИО2 построил на отведенном земельном участке гараж и зарегистрировал право собственности, что подтверждается квитанцией № о регистрации в Бюро технической инвентаризации права собственности в книге № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>
Спорный гараж неоднократно продавался и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО3 приобрел за <данные изъяты> в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> расчет был произведен в полном объеме. Данный договор составлен в простой письменной форме (л.д. 13).
Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им.
Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ устанавливающей следующее.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие собственника и договорных отношений при установленных обстоятельствах само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 который является членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» здание, расположенное по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №, имеет: общую площадь 21,5 кв.м., 1988 год завершения строительства (л.д.15-19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО3 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им гараж в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку изложенные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных суду доказательствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - гараж, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова