Дело № 2-11084/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Ленинского городского округа Московской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что между администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ДНТ «ДОН» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ДНТ «ДОН» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ДНТ «ДОН» передает, а ФИО1 принимает на себя все права и обязанности по Договору аренды.

Предметом Договора аренды является находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка «дачное строительство». Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

По условиям указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок и расчетный счет, на который она вносится, установлен в Приложении № к договору. При этом, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи земельного участка согласно акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №. В течение <данные изъяты> рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

В соответствии с п.3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п.4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размер <данные изъяты> процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с <данные изъяты> числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в частности, допущены нарушения условия Договора аренды, в части уплаты арендных платежей ы установленных размерах и сроках.

В настоящее время общая сумма задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложение расторгнуть Договора аренды, однако требования истца остались без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией Ленинского городского округа Московской области и ДНТ «ДОН» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ДНТ «ДОН» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ДНТ «ДОН» передает, а ФИО1 принимает на себя все права и обязанности по Договору аренды.

Предметом Договора аренды является находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка «дачное строительство». Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

По условиям указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок и расчетный счет, на который она вносится, установлен в Приложении № к договору. При этом, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи земельного участка согласно акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №. В течение <данные изъяты> рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

В соответствии с п.3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п.4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размер <данные изъяты> процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в частности, допущены нарушения условия Договора аренды, в части уплаты арендных платежей ы установленных размерах и сроках.

В настоящее время общая сумма задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп

Расчет судом проверен, признан достоверным, арифметически верным, непротиворечащим требованиям закона, произведен в соответствии с условиями договора, исходя из задолженности ответчика и периода образовавшейся задолженности, ответчиком приведенный истцом расчет не оспорен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическая и длительная невыплата арендной платы по договору аренды земельного участка является нарушением его условий, следовательно, является основанием для его расторжения.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложение расторгнуть Договора аренды, однако требования истца остались без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Ленинского городского округа Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова