РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7074/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании законной неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя требования следующим.

10 июня 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариальный Договор купли-продажи, бланк 78 АВ 4227472, бланк 78 АВ 4227473.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера В, квартира 56.

Пунктом 5 Договора установлено, что отчуждаемая квартира по соглашению сторон продается и покупается за сумма. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- сумма выплачены Продавцу до подписания настоящего договора, факт получения указанной денежной суммы Продавец подтверждает, подписывая настоящий Договор;

- сумма будут перечислены Покупателем на публичный депозитный счет нотариуса нотариального адрес фио № 42108810633060000002 открытый в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) адрес № 3010 1810 14525000041 1, БИК 044525411 в течение 1 (одного) дня после подписания настоящего Договора.

Выплата денежных средств с публичного депозитного счета нотариуса будет произведена в следующем порядке:

- сумма будут перечислены с публичного депозитного счета нотариуса в счет погашения кредитных обязательств ФИО2 по договору кредита <***> от 04 мая 2021 года, на счет № 40817810200035118218 открытый на имя ФИО2 в адрес Банк», к/с ЗОЮ 1810 145250000974, ИНН <***>, КПП 771301001, БИК 044525974, в течение 2 (двух) дней после поступления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.

- сумма будут перечислены с публичного депозитного счета нотариуса в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения нотариусом нотариального адрес фио, документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на имя Покупателя, с отсутствием зарегистрированных ограничений (обременений) права, справки формы 9, полученной после заключения настоящего Договора, в которой отсутствуют зарегистрированные лица, и акта приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости, подписанного Сторонами в простой письменной форме.

Согласно справке о регистрации (ф.9), выданной СПб ГКУ «ЖА адрес Санкт-Петербурга» 06.06.2024 года, в отчуждаемой квартире зарегистрировано право проживания фио, фио, а также зарегистрированный по месту пребывания ФИО2. «Продавец» гарантирует, что он и зарегистрированные в отчуждаемой квартире фио, фио снимутся с регистрационного учета до 30 июня 2024 года (п. 13 Договора).

Пунктом 14 Договора стороны согласовали, что «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять квартиру по акту приема-передачи до 07 июля 2024 года, в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания настоящего договора, не обремененную задолженностью по коммунальным платежам, услугам связи, по оплате электроэнергии и капитального ремонта.

В соответствии с Распоряжением о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 10.06.2024, регистрационный № 105, фио, нотариус нотариального адрес, приняла от ФИО1, на публичный депозитный счет нотариуса фио № 42108810633060000002, открытый в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) адрес № 30101810145250000411, БИК 044525411, ИНН нотариуса фио 780400695371 денежные средства в сумме сумма.

11 июня 2024 года в рамках исполнения обязательств по Договору нотариусом фио с депозитного счета нотариуса перечислены ФИО2 денежные средства в размере сумма, что подтверждается Платежным поручением № 123 от 11.06.2024.

Таким образом, обязательства покупателя ФИО1 по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, а именно денежные средства внесены в полном объеме и в установленные Договором сроки.

18 июня 2024 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за новым собственником ФИО1 за номером государственной регистрации 78:07:00030008:2640-78/011/2024-14, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2024.

Вместе с тем, согласно информации полученной ФИО1 из открытых источников с официального сайта https://companium.ru/ в сети Интернет, уже после заключения Договора, а именно 14.06.2024 в отчуждаемой квартире по указанному адресу произведена регистрация юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «ЛАУРА ЕВРОПА» (ИНН <***> ОГРН <***>) учредителем и руководителем которого является фио.

Из карточки историй изменений ООО «ЛАУРА ЕВРОПА» на сайте https.//companium.ru/ следует, что указанное юридическое лицо было зарегистрировано в квартире истца по адресу Санкт-Петербург, адрес, литера В, квартира 56 в период с 14.06.2024 по 29.07.2024, т.е сразу после получения ФИО2 денежных средств в размере сумма по Договору и перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1

Однако, новый собственник ФИО1 не был уведомлен о данном факте и своего согласия на регистрацию ООО «ЛАУРА ЕВРОПА» по указанному адресу не давал, в связи с чем данные действия ФИО2 свидетельствуют о недобросовестном его поведении как участника сделки с целью извлечения прибыли за счет имущества истца.

Кроме того, в соответствии с условиями Договора, на дату его заключения в отчуждаемой квартире зарегистрировано право проживания фио, фио, а также зарегистрированный по месту пребывания ФИО2, что подтверждается Справкой о регистрации (ф. 9), выданной СПб ГКУ «ЖА адрес Санкт-Петербурга» 06.06.2024 года.

При заключении сделки Продавец гарантировал, что он и зарегистрированные в отчуждаемой квартире фио, фио снимутся с регистрационного учета до 30 июня 2024 года (п. 13 Договора).

Вместе с тем, в соответствии со сведениями Справки (формы № 9) от 04.09.2024 фио снята с регистрационного учета по указанному адресу лишь 23.08.2024, что свидетельствует о существенном нарушении ФИО2 обязательств, установленных Договором по снятию с учета зарегистрированных лиц.

Также, согласно п. 14 Договора, Продавец обязался передать, а Покупатель обязался принять квартиру по акту приема-передачи до 07 июля 2024 года, в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания настоящего договора, не обремененную задолженностью по коммунальным платежам, услугам связи, по оплате электроэнергии и капитального ремонта.

Однако квартира передана ФИО1 лишь 06.08.2024, то есть с существенным нарушением срока, установленного Договором. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным ФИО2 и представителем ФИО1 06.08.2024.

Поскольку со стороны ФИО2 допущено существенное нарушение условий Договора в части просрочки исполнения 2 (двух) обязательств, установленных пунктами 13 и 14 Договора, а также наличие умысла на сокрытие истинных намерений при исполнении сделки и незаконное безвозмездное использование принадлежащего ФИО1 имущества в корыстных интересах с извлечением выгоды, ФИО1 была начислена неустойка по правилам установленных ст. ст. 330 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд:

- Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательства по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц в соответствии с п. 13 Договора купли-продажи от 10.06.2024 в размере сумма;

- Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательства по передаче Объекта в соответствии с п. 14 Договора купли-продажи от 10.06.2024 в размере сумма.

- Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере сумма.

- Взыскать с ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя по Договору поручения на оказание юридической помощи № 593 от 26.09.2024 в размере сумма.

- Взыскать с ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя по Договору поручения на оказание юридической помощи № 55 от 30.01.2025 в размере сумма

В судебном заседании представитель истца просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковых требований не признал, просил суд в иске отказать.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив доводы иска, доводы возражений ответчика приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Вместе с тем, в п. 13, 14 Договора, на которые ссылается в исковом заявлении истец, предусмотрены сроки, в течении которых Продавец и иные зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, а также Продавец и Покупатель обязуются осуществить прием-передачу Квартиру и подписать акт приема-передачи.

Условия о применении договорной неустойки на случай просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п. 13, 14 Договора, в Договоре не предусмотрено.

Истец в обоснование своих требований ссылается на п. 1 ст. 332 ГК РФ, согласно которому, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако Истец не указывает, какой правовой нормой установлена законная неустойка на случай нарушения договорных обязательств, вытекающих из правоотношения купли-продажи недвижимого имущества.

В то же время за неисполнение или нарушение исполнения подобных обязательств по договору купли-продажи между физическими лицами, не являющимися предпринимателями, действующим законодательством начисление законной неустойки не предусмотрено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку они не основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат удовлетворению требования иска о взыскании расходов по оплате услуг представителя и госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании законной неустойки, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.