УИД 77RS0012-02-2024-006377-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2025 по иску ФИО1 к ООО «Град» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с последнего на основании уточненного искового заявления неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве (квартиры) в сумме 162 722,23 руб. за период с 30.09.2023 по 05.11.2023, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве (машино-места) в сумме 25 175 руб. за период с 30.09.2023 по 06.11.2023, а также компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним, ФИО1 (Участник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» (в настоящее время в связи со сменой наименования ООО «ГРАД» ( Застройщик) заключены два договора участия в долевом строительстве. Договор № … от 30.12.2020 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.02.2021 г. запись регистрации № … , объектом долевого строительства по которому является жилое помещение (квартира) №… , общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: …. Согласно п. 7.1 этого договора застройщик обязался передать квартиру истцу не позднее 30 .09.2023 г.. 28.12.2020 между сторонами был заключен договор № … об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.01.2021 г. запись регистрации № …, согласно которому объектом долевого строительства является машиноместо № …, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже по адресу: …. Согласно п. 7.1 этого договора застройщик обязался передать машиноместо истцу не позднее 30.09.2023 г. Обязательства участником долевого строительства по оплате были исполнены своевременно, однако обязательства по передаче объектов долевого строительства ответчик исполнил не своевременно, объекты переданы с нарушением срока - 6 и 7 ноября 2023. Претензия истца о возмещении неустойки за просрочку передачи объектов оставлена последним без удовлетворения. Истец указывает, что бездействием ответчика – застройщика, нарушены его права как потребителя, которые до настоящего времени не восстановлены.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика в суд не явился, предоставил письменные пояснения и возражений по иску, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 (Участник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» (в настоящее время в связи со сменой наименования ООО «ГРАД» ( Застройщик) заключены два договора участия в долевом строительстве. Договор № … от 30.12.2020 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.02.2021 г. запись регистрации № …, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение (квартира) №… , общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: ... Согласно п. 7.1 этого договора застройщик обязался передать квартиру истцу не позднее 30 .09.2023 г.. 28.12.2020 между сторонами был заключен договор № … об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.01.2021 г. запись регистрации № …, согласно которому объектом долевого строительства является машиноместо № …, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже по адресу: … этого договора застройщик обязался передать машиноместо истцу не позднее 30.09.2023 г.

Обязательства по оплате были исполнены истцом своевременно.

Согласно акту приема-передачи квартиры № … была передана истцу …г.

Согласно акту приема-передачи машиноместа № … было передано истцу …г.

Претензия истца о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 162 722,23 руб. за период с 30.09.2023 по 05.11.2023, неустойки за нарушение сроков передачи машино-места в сумме 25 175 руб. за период с 30.09.2023 по 06.11.2023.

Оснований к отказу в удовлетворении данных требований не имеется, поскольку объекты переданы истцу с нарушением срока и это обстоятельство не оспаривалось. Расчет истца судом признается верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, небольшой период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и стоимости объектов долевого участия в строительстве, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 110 000,00 руб. и 20 000,00 руб. соответственно.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеизложенного, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в строительстве направлена истцом и получена ответчиком до введения моратория на начисление штрафных санкций – в январе 2024, что подтверждено материалами дела и почтовой описью, следовательно, штраф, предусмотренный п ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Сумма штрафа составит (130 000 руб.+10 000 руб.)*5%= 7 000 руб.. Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

Кроме того, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 258 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Град» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт …) неустойку за просрочку передачи объектов долевого участия в общей сумме 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000.00 руб., штраф 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 258 руб.

Предоставить ООО «Град» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025

Судья