Дело № 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «12» апреля 2023 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Комогоровой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2- ФИО8 к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что в мае 2004 г. ему стало известно о том, что СПК «Притоболье», в связи с образовавшейся у него задолженностью по заработной плате и перед кредиторами, осуществляет продажу принадлежащего ему имущества: нежилого здания зерносклада, площадью 781, 1 кв.м., нежилого здания, площадью 62, 4 кв.м., нежилого здания, площадью, площадью 114, 3 кв.м., нежилого здания, площадью 664, 4 кв.м., нежилого здания, площадью 969,5 кв.м., нежилого здания, площадью 31, 5 кв.м., нежилого здания, площадью 721,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А; нежилого здание, площадью 607,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Теплая стоянка, д.б/н, нежилого здания, площадью 403, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилого здания, площадью 934, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Механические мастерские, б/н, нежилого здания, площадью 540,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания, площадью 382, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания, площадью 869,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>б; сооружения (ЗАВ), объемом 60 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания, площадью 1215, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Им в кассу СПК «Притоболье» были уплачены денежные средства в сумме 2 600 000 руб.. Каких либо договоров составлено не было, имелись квитанции, но в связи с давностью лет, они утеряны. За весь период владения данным имуществом, претензий к нему, как к фактическому собственнику, не поступало. Его право собственности на данные недвижимые здания никем не оспаривалось и не оспаривается. 05.02.2009 г. продавец спорных объектов недвижимости СПК «Притоболье» прекратил свою деятельность в связи с признанием его арбитражным судом банкротом. В данный момент у него возникла необходимость в регистрации его права собственности на указанную недвижимость, однако, в связи с отсутствием договора купли- продажи и ликвидацией СПК «Притоболье», а также отсутствия у СПК «Притоболье» зарегистрированного права на данные объекты недвижимости, совершение регистрационных действий на его имя невозможно.

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами более 19 лет, то считает, что он приобрел на них право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, и в срок.

Представитель истца- ФИО3 (доверенность № 45 АА 1319877 от 21.12.2022), иск поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что указанные здания истец приобретал как физическое лицо. Земельные участки переданы в аренду сыну истца, расходы по содержанию и ремонту зданий, истец несет, как физическое лица, расходы по электроснабжению оплачивает супруга истца, а также ООО « Боровлянка», где истец является единственным учредителем.

Представитель ответчика, Администрации Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменных возражениях указал об оставлении разрешения данного спора на усмотрение суда, при этом указал, что из содержания ч.1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего договора о передаче. В качестве правового обоснования, истец ссылается на нормы о приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В связи с чем, материалы дела должны содержать информацию об осуществлении затрат в период добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом ( отопление зданий, постановка и потребление электрической энергией и др.). Кроме того, правовое значение при рассмотрении настоящего дела имеют виды объектов, которые предполагают их использование для осуществления сельскохозяйственной деятельности ( пункт технического обслуживания комбайнов, моторный цех, зерносклады, теплая стоянка, телятник, механические мастерские, сооружение ЗАВ). Указанное свидетельствует о наличии экономического спора.

3-е лицо, ФИО5, в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, и в срок, в заявлении, адресованном суду, указала, что с исковыми требованиями ФИО2 полностью согласна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения истца, представителя ответчика, 3-его лица о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель ФИО4 показала, что ранее все объекты недвижимости, это склады, мастерские, принадлежали СПК «Притоболье», которое признано банкротом и ликвидировано. Примерно в 2003г. СПК « Притоболье» продавало складские помещения, в то время ФИО1 начал сельскохозяйственное производство, слышала, что он купил склады, но оформил ли он их официально, ей не известно. С 2022 г. она стала работать в ООО « Боровлянка», где ФИО1 является единственным собственником. Все склады и помещения им используются, постоянно ведется их ремонт.

Свидетель ФИО10. показал, что в 2004г. его отец стал вести сельскохозяйственное производство в <адрес>, на территории села были складские помещения и сооружения, МТМ, в том числе одно здание в <адрес>, где отец стал ими пользоваться, известно, что отец выкупил эти здания, уплатив денежные средства. Оформлялись ли сделки, ему не известно. Отец за свои личные средства несет расходы по содержанию, ремонту задний ( побелка, покраска, оплата электроэнергии). В период с 2004 г. по 2007г. отец лично, без заключения договора за счет своих личных средств оплачивал электроэнергию. Позднее, земельные участки под зданиями он оформил в аренду, так как у них с отцом одна семья.

Свидетель ФИО6 показал, что он работал в СПК « Притоболье», примерно в 2005г. на землях стал работать ФИО1. После ликвидации СПК « Притоболье » всеми складскими сооружениями и зданиями МТМ стал пользоваться ФИО1 и пользуется по настоящее время. ФИО1 следит за зданиями, здания ремонтируются.

Предметом спора, что следует из пояснений представителя истца, свидетелей, являются:

-нежилое здание, зерносклада, площадью 781,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

-нежилое здание, площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>а;

- нежилое здание, зерносклада, площадью 607,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>н;

- нежилое здание, площадью 114,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 403,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

- нежилое здание, 934,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>, д. б/н;

-нежилое здание, зерносклада, площадью 664,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

- нежилое здание, зерносклада, площадью 969,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>а;

-нежилое здание- зерносклад, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 721,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: 641413, <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

-нежилое здание, площадью 382,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>б;

-сооружение (ЗАВ), объемом 60 куб. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, Боровлянка, <адрес>а;

-нежилое здание, площадью 1215,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-нежилое здание, пункт технического обслуживания комбайнов, площадью 540,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 641413, <адрес>, пункт технического обслуживания комбайнов, д. б/н.

-нежилое здание, площадью 540,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

-нежилое здание( телятник), площадью 869,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорные нежилые объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Боровлянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые объекты недвижимости с мая 2004 г. и по настоящее время находятся в фактической собственности ФИО1. До мая 2004 г. спорные объекты недвижимости принадлежали СПК «Притоболье».

Согласно информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствуют, собственностью муниципального образования <адрес> не являются.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Притоболье» ликвидировано 05.02.2009г.

Согласно договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № расположены спорные нежилые объекты недвижимости.

Данные договоры заключены с ИП ФИО7 КФХ <данные изъяты>.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ОЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО11

В своем заявление, адресованному суду, ФИО12. выразила согласие с исковыми требованиями супруга, не возражает против, признания за ним права собственности на оспариваемые нежилые здания.

Согласно п. 3 Устава ООО «Боровлянка», общество имеет гражданские права и несет гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности не запрещенных федеральными законами.

Согласно решению № единственного участника ООО «Боровлянка» ФИО1, ФИО1 является генеральным директором ООО «Боровлянка», его полномочия продлены до 03.08.2024г.

С момента приобретения спорных нежилых объектов недвижимости, ФИО1 пользуется, владеет складскими помещениями как собственник, несет бремя содержания предоставленного имущества. Право собственности на здания никем не оспаривалось.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, владеет, несет все расходы по их содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанные нежилые здания в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- ФИО8 к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:

1. Нежилое здание. зерносклад, площадью 781,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>а;

2. Нежилое здание, площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

3. Нежилое здание, зерносклад, площадью 607,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>, <адрес>

4. Нежилое здание, площадью 114,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

5. Нежилое здание, площадью 403,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а;

6. Нежилое здание, площадью 934,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

7. Нежилое здание, зерносклад, площадью 664,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>а;

8. Нежилое здание, зерносклад, площадью 969,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

9. Нежилое здание, зерносклад, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а;

10. Нежилое здание, площадью 721,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>а;

11. Нежилое здание, площадью 540,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

12. Нежилое здание, площадью 382,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

13. Нежилое здание( телятник), площадью 869,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б;

14. Сооружение (ЗАВ), объемом 60 куб. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>а;

15. Нежилое здание, площадью 1215,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 17.04. 2023 г.