УИД 05RS0013-01-2025-000509-36 2-534/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-534/2025 по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район" к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что распоряжением УЗИО администрации муниципального района «Дербентский район» № от 27.02.2025 была утверждена схема расположения земельного участка с видом разрешенного использования «Улично - дорожная сеть».

Однако указанная дорога накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., что нарушает права и законные интересы граждан сельского поселения <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым, номером №, площадью 2001 кв.м., расположенный на территории <адрес>, находящийся в собственности ФИО1 от 13.11.2024, расположен ошибочно, закрывая территории внутренней дороги в сельское поселение <адрес>.

С целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка УЗИО администрации МР «Дербентский район» обратилось к собственнику земельного участка, однако в ходе беседы он отказался в исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в ред. до 01.01.2017) (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

№

№

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для исправления реестровой ошибки относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От начальника УЗИО ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя УЗИО, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От ФИО1 поступило ходатайство о признании исковых требований, указывая, что земельный участок закрывает территорию внутренней дороги в сельское поселение <адрес>. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60 ч. 2, ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представлен-ные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если доку-ментами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государ-ственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный норма-тивно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, воспроизве-денная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодей-ствия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.10.2024г., заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район" в лице начальника ФИО3, именуемый продавец, и ФИО1, именуемый покупатель, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>, с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка № от 04.10.2024г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ст. 11.9 п. п. 3 - 4, 6 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невоз-можности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд отмечает, что материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, приведшие к несоответствию фактических границ данным кадастрового учета, нарушению основного принципа земельного законода-тельства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Часть внутренней дороги общего пользования местного значения, проходящая в <адрес>, оказалась в собственности ответчика, что является недопустимым, исходя из комплексного анализа приведенного законодательства.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение территории внутренней дороги <адрес>, а также ее конструктивных элементов, что повлекло наложение сведений о части границ земельного участка на территории внутренней дороги <адрес>.

Материалами дела установлено, что внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № возможно путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, на координаты поворотных точек, указанных истцом.

Ответчиком ФИО1 исковые требования признаны в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами и признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

Удовлетворяя иск, суд принимает во внимание доводы истца и производит исправление реестровой ошибки схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, согласно каталогу координат, предложенному Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", как наиболее удобного сторонам. Ответчик своего варианта исправления реестровой ошибки не представил.

Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истцу реализовать право собственности на дорогу. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район" к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

№

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для исправления реестровой ошибки относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30.04.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев