Дело № 2-1250/2022

Поступило в суд: 27.04.2022.

УИД: 54RS0013-01-2022-001812-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2022. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 А.а к Управлению Росреестра по о признании права собственности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области. о признании права собственности на квартиру по адресу: , в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 30.11.1994 года указанная квартиры была приобретена истцом у застройщика ТОО «Янтарь» за 850000,00 руб. Через некоторое время ТОО «Янтарь» ликвидировалась, сведений о ней не сохранилось. Полагая, что указанной квартирой истец пользуется открыто и непрерывно более 27 лет, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, в соответствии с отзывом представителя третьего лица – Администрации города Бердска Новосибирской области, спорная квартиры в реестре муниципального имущества города Бердска не числится и не числилась. Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, относящемся к домам кооперативного типа, ордера на предоставление жилых помещений Администрацией города Бердска не выдавались. Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и если не будут нарушены права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что сведения о правообладателе спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 20 – 22).

Распоряжением Главы Администрации города Бердска от 27.11.1995 года № 682-р Бюро технической инвентаризации поручено оформить гражданам – дольщикам по списку, предоставленному ТОО «Янтарь», право собственности (л.д. 9).

В списке квартир в доме № 2г по ул. Комсомольская указан ФИО1 (л.д. 10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.1994 года подтверждается внесение истцом в пользу ТОО «Янтарь» оплаты за долевое строительство жилого дома № 3 в размере 850000,00 руб. (л.д. 11).

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации 04.12.1995 года, а также техническим паспортом от 14.12.1995 года, за истцом зарегистрировано право личной собственности на трехкомнатную квартиру на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: (л.д. 12, 13 - 14).

Из справки ООО «РКЦ» от 01.04.2022 года истец ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 22.12.1995 года (л.д. 24).

Истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, что подтверждается платежными документами (л.д. 25 – 32).

Согласно выписке из Елиного государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица – истца ФИО1 по состоянию на 05.04.2022 года истец поставлен на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога по объекту недвижимого имущества – квартиры по адресу: . Дата возникновения права собственности – 27.11.1995 года на основании распоряжения № 682-р (л.д. 38).

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что по смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 22.12.1995 года, владеет спорным недвижимым имуществом открыто, так как свои права на квартиру он ни от кого не скрывает, оплачивает коммунальные платежи, владение квартирой является непрерывным, так как жилое помещение из его владения не выбывало, и добросовестным, так как истец владеет квартирой как своей собственностью, оплачивая налог на имущество, несмотря на то, что переход прав не состоялся, суд приходит к выводу, что владение ФИО1 спорной квартирой отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ней подобного права не нарушит, и усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования, заявленные ФИО1 ем, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 а на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 54:32:010492:236, расположенную по адресу: , площадью 60,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 15.06.2022 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский