УИД77RS0010-02-2025-005650-91

Дело № 2-4224/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4224/25 по иску ФИО1 к ПАО «Инград» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2020 между ООО «СЗ Эко-Полис» (ПАО «ИНГРАД») и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-05-09-383/1, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - квартиру № 383, расположенную по адресу: адрес, вл4А/1. В соответствии с п. 3.1., п.3.2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - квартиру с условным номером 383 в многоквартирном жилом доме. 04.04.2023 г. между фио и истцом фио заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому цедент передал цессионарию действительное право требования передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/МРС8-05-09-383/1. Цена уступки права требования истцом оплачена в полном объеме. Квартира должна быть передана истцу с отделкой. Однако, после подписания акта приема-передачи жилого помещения, было установлено, что разница между ценой договора и фактически использованных ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов составила сумма В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить разницу, которая осталась без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения стоимости договора сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, 30.06.2020 между ООО «СЗ Эко-Полис» (ПАО «ИНГРАД») и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-05-09-383/1, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - квартиру № 383, расположенную по адресу: адрес, вл4А/1.

Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства явилось жилое помещение (квартира), условный номер: 383, этаж расположения: 9, номер подъезда: 5, проектная общая площадь: 92,75 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 97,62 кв.м, количество комнат: 3.

В силу п. 3.7. Договора Стороны пришли к соглашению, что после окончания строительства Объекта недвижимости в Объекте долевого строительства будут произведены отделочные работы, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 2 к Договору указан Перечень отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном. паркетная доска, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый). Отделка кухни: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый); устройство подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры. Отделка холлов и коридоров: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка и/или паркетная доска, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый). Отделка санузлов: стены: облицовка керамогранитной плиткой; пол: гидроизоляция, дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементнопесчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый); сантехническое оборудование: унитаз(ы), ванна(ы), душевая кабина, умывальник(и), смеситель(и) (количество, вид сантехнического оборудования согласно приложению №1 к Договору); установка полотенцесушителя (устанавливаются в санузлах, в которых предусмотрено размещение ванны или душевой кабины); установка инсталляций под унитаз; установка распределительного коллектора на ХВС/ГВС; устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры. В состав отделки также включено: электроразводка с установкой оконечных устройств (розетки, выключатели, встраиваемые светильники, патроны); устройство системы отопления; разводка слаботочного кабеля с установкой оконечных устройств в каждой жилой комнате и кухне; монтаж комбинированного распределительного электрощита с установкой контроллера для возможности подключения системы «Умный дом»; установка дверей в жилых и нежилых помещениях в случае отображения их на плане, установка алюминиевых окон и балконной двери(-ей), профиль алюминиевый с двухкамерным стеклопакетом; организация возможности подключения IP домофонии; установка входной металлической двери с двухконтурным уплотнителем, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны; устройство подготовки для размещения блоков кондиционера (вывод для подключения к электроснабжению, устройство межблочных трасс и дренажа); система электрического теплого пола в с/адрес отделки - «Модерн».

Кроме того, в Приложении № 2 к Договору стороны установили, что вышеуказанный перечень является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектной документацией на строительство дома и принимает комплектность строительства в целом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми 'требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его * условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком е отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевой строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов не согласованных сторонами, что привело к снижению стоимость произведенных им отделочных работ на объекте долевого строительства и снижению цены договора.

Как видно из приложения № 2 ДДУ, подписанного обеими сторонами, стороны установили перечень отделочных работ и оборудования, вместе с тем вида материалов и оборудования (фирма, категория и т.п.) не согласовывались.

Кроме того, согласно п. 6.2 Договора, Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5.2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

06 мая 2023 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Претензия о соразмерном уменьшении цены договора и выплате разницы была направлена Ответчику 15 апреля 2025 года.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Таким образом, принимая во внимание, что недостатки, отраженные в исковом заявлении, касаются качества отделки объекта долевого строительства, гарантийный срок которых составляет один год, а истец обратился с настоящим иском по истечению гарантийного срока, а также учитывая, что доказательств в обоснование доводов об использовании ответчиком материалов не согласованных сторонами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, производные требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Инград» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 г.

Судья Е.А.Лосева