Дело № 2-5666/2023
УИД 23RS0047-01-2023-004364-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 декабря 2023 год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Скачковой А.М.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.12.2022 № 2849/01,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> в х. Ленина в г. Краснодаре. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 978 кв.м, категория земель —земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. Квартира соответствует всем требованиям, относящимся к жилому дому, имеет отдельный выход, автономную от другой квартиры, канализацию, отопление, газ, водоснабжение. В дальнейшем для улучшения жилищных условий ФИО1 была осуществлена реконструкция квартиры и переоборудования в связи со строительством пристройки лит.А1 на земельном участке, принадлежащем Истцу.
В результате реконструкции и переоборудования площадь квартиры увеличилась до 110,2 кв.м. Изготовлен Технический паспорт жилого дома по состоянию на 09.11.2022г. Изготовлен Технический план. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4: «Согласно сведений технического паспорта жилого помещения по состоянию на 09.11.2022г., площадь <адрес>, составляет 101,2 кв.м. Вмарте 2023 г. ФИО1 обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит. «А1» к квартире N1 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. выдаче разрешения Истцу было отказано. В Администрацию Карасунского округа г. Краснодара Истец не обращалась, так как Администрации административных округов дают разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию только объектов ИЖС, а спорный объект юридически имеет статус квартиры, входящёй в МКД. Просит сохранить квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по заявленным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении исковых требований
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в х. Ленина в г. Краснодаре. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 978 кв.м, категория земель —земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Для улучшения жилищных условий ФИО1 была осуществлена реконструкция квартиры и переоборудования в связи со строительством пристройки лит.А1 на земельном участке, принадлежащем Истцу.
В результате реконструкции и переоборудования площадь квартиры увеличилась до 110,2 кв.м. Изготовлен Технический паспорт жилого дома по состоянию на 09.11.2022г. Изготовлен Технический план. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4: «Согласно сведений технического паспорта жилого помещения по состоянию на 09.11.2022г., площадь <адрес>, составляет 101,2 кв.м. В марте 2023 г. ФИО1 обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит. «А1» к квартире N1 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. выдаче разрешения Истцу было отказано. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 17 Сентября 2003г № 170).
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственниками которого являются истцы в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – двухквартирных жилой дом. Квартира № 1 и № 2, данного жилого дома имеют разные, самостоятельные входы/выходы на земельный участок и глухую капитальную стену между собой. Согласно сведений технического паспорта жилого помещения по состоянию на 09.11.2022, площадь <адрес> составляет: 101.2 кв.м., однако с учетом требований приказа ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь <адрес>, составляет 110.2 кв.м., с учетом площади внутренних перегородок и стен (пункт 10.3 Правил).
Определением Советского районного суда от 26.07.2023 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 16.10.2023 проведенной ООО «Эксперт достижение», жилая пристройка А1по адресу: <адрес> по своим характеристикам и конструктивному исполнению соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности санитарным нормам и правилам, действовавшим на момент возведения пристройки в 2011 году, признаки угрозы для жизни и здоровью граждан – отсутствуют. Переоборудование системы газоснабжения в жилом доме не производилось; переоборудование сетей водоснабжения и водоотведения внутри жилого дома, подключение санитарных приборов не регламентируется градостроительными, строительными правилами. Выполнение работ по внутренней разводке сетей водоснабжения и водоотведения, подключение санитарных приборов не требует получения разрешительной документации и согласования с уполномоченными органами. Признаки угрозы жизни и здоровью граждан в результате переоборудования отсутствуют.
Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны на основании исследования материалов дела, осмотре спорного объекта недвижимого имущества, согласуются с материалами дела.
При оценке предоставленного заключения, суд учитывает, что указанное заключение выполнены лицом, обладающими специальными познаниями. Имеющим соответствующие допуски и лицензии выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей и не вызывают у суда сомнений в их компетенции и объективности. А также с учетом, того что эксперт ООО «Эксперт достижение», предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной ст. 307 УК РФ,
Суд полагает, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересов других лиц, не создает угрозу для здоровья и жизни граждан, суд находит основания для удовлетворения иска с учетом технической характеристики.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, в х. Ленина Карасунского округа г. Краснодара лит. А с основной пристройкой лит. А1 и пристройками лит. а, лит. а1 в реконструированном и переоборудованном состоянии.
Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, в х. Ленина Карасунского округа г. Краснодара, общей площадью 110,2 кв.м. за ФИО1.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в технические характеристики объекта недвижимости - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 110,2 кв.м. в <адрес>, в х. Ленина Карасунского округа г. Краснодара.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка