Дело № 2-751/2025 (2-2891/2024) 09 декабря 2025 года
78RS0018-01-2024-004765-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
с участием прокурора Ферапонтовой К.Н.
при помощнике судьи Бендиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 04.07.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 05.07.2024 года. Покупатель выполнил обязанность по оплате квартиры в полном объеме в установленные договором сроки и порядке. Продавец уклоняется от передачи квартиры по передаточному акту и продолжает в ней проживать. Претензия истца с требованием освободить квартиру, передать ключи покупателю и подписать передаточный акт ответчиком проигнорирована (л.д. 6-9).
Истец ФИО1 в судебном заседании просить удовлетворить исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 72), доверила представлять свои интересы представителю адвокату Куделя Н.А., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 24.04.2025 года договор купли-продажи квартиры от 04.07.2024 года признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, подержала доводы письменных возражений на исковое заявление (л.д. 102).
Третьи лица ПАО «Сбербанк», ООО «Домклик», ООО СК «Сбербанк страхования» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 73, 74, 75).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.
04.07.2024 горда между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб., из которых покупателем оплачивается 1 400 000 руб., а 3 600 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных по договору № от 04.07.2024 года ПАО «Сбербанк». Расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик», перечисление денежных средств осуществляется после государственной регистрации права собственности на счет продавца в течение пяти дней (л.д. 11-13).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 05.07.2024 года (л.д. 23). ФИО1 выдан сертификат ООО «Домклик» на 7 600 000 руб. на случай утраты права собственности (л.д. 79).
10.12.2024 года ФИО1 в суд предъявлен иск к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: <адрес>
Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05.02.2025 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительным (л.д. 65).
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от 24.04.2025 года исковые требования ФИО2 удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 04.07.2024 года между ФИО2 и ФИО1; применены последствия недействительности сделки, а именно: прекращено право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, указанная квартира возвращена в собственность ФИО2; с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 5 000 000 руб. (л.д. 76-82).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2025 года решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2025 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ООО «Домклик» - без удовлетворения (л.д. 83-100).
Таким образом, решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от 24.04.2025 года вступило в законную силу 16.09.2025 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца ФИО1 о приостановлении производства по делу до рассмотрения кассационной жалобы на вышеуказанные судебные постановления (л.д. 101), поскольку подача кассационной жалобы не является безусловным основанием для приостановления производства по гражданскому делу в соответствии с положениями ст. 215 ГПК РФ.
На момент разрешения настоящего спора решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-224/2025 от 24.04.2025 года, имеющее преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, вступило в законную силу и является обязательными для суда.
Поскольку сделка, на основании которой к ФИО1 перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признана недействительной, данная квартира возвращена в собственность ФИО2, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. В иске ФИО1 надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025 года