14RS0035-01-2025-009624-12
Дело № 2-6555/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 21 августа 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Добрые соседи» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Добрые соседи» (далее – ООО УК «Добрые соседи») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик в соответствии со сводным Федеральным реестром лицензий по управлению многоквартирными домами, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО УК «Добрые соседи» обладает лицензией №№ от 20.04.2015 (https://dom.gosuslugi.ru/), согласно которому истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> с 26.06.2016 по настоящее время в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Таким образом, ООО УК «Добрые соседи» осуществляет обслуживание указанного многоквартирного дома, в том числе помещение ответчика. Расположенного по адресу: <...> вышеуказанного помещения является ответчик ФИО1, за ней закреплен лицевой счет №№. За период с 01.05.2022 по 31.05.2025 пользования помещением и потреблением коммунальных услуг общая задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 224 208 рублей 17 копеек. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.06.2022 по 31.05.2025 ответчику начислены проценты в размере 59 745 рублей 22 копейки. Просит взыскать с ответчика основную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 224 208 рублей 17 копеек, проценты в размере 59 745 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 518 рублей 60 копеек.
16.07.2025 в адрес суда от истца поступило письменное ходатайство об увеличении исковых требований: просит взыскать с ответчика ФИО1 основную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 212 093 рубля 77 копеек за период с 01.07.2022 по 30.06.2025, взыскать с ответчика задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 166 632 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 518 рублей 60 копеек.
19.08.2025 в адрес суда от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с ответчика ФИО1 основную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 212 093 рубля 77 копеек за период с 01.07.2022 по 30.06.2025, взыскать с ответчика задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 80 815 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 518 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в самом иске, просил суд удовлетворить требования.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО3, который в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, факт несвоевременного погашения задолженности ответчиком не оспорил, пояснил, что истец при расчете задолженности не учел частичное погашение ответчиком задолженности от 25.03.2024 в размере 30 000 рублей. Согласно квитанции истца №57179 от 25.03.2024 – 23 161 рубль 89 копеек перечислены на погашение основного долга, 6 838 рублей 11 копеек перечислены на погашение пени. Таким образом, размер основного долга подлежит уменьшению на 23 161 рубль 89 копеек, пени на 6 838 рублей 11 копеек, с учетом частичного погашения задолженности основной долг составит в размере 188 931 рубль 88 копеек, пени в размере 69 014 рублей 32 копейки.
По ходатайству ответчика определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18.07.2025 Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В ходе судебного заседания, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ФИО4, который в ходе судебного заседания пояснил, что ответчик ФИО1 обращалась в управление о проверке нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги. По ее обращению была проведена проверка, был составлен акт проверки №№. По результатам проверки ООО УК «Добрые соседи» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно произвести корректировку платы за отопление собственнику квартиры №№ ответчику в общем размере 12 300 рублей 45 копеек в сторону уменьшения. 06.10.2023 специалистами Управления, по результатам предоставленной ООО УК «Добрые соседи» информации, составлен акт наблюдения №№, согласно которого предписание исполнено.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Добрые соседи» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РС (Я), <...> что подтверждается лицензией №№ от 20.04.2015г. согласно которой ООО УК «Добрые соседи» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <...> с 26.09.2016г.
В соответствии с уведомление о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 07.04.2023 №08-04-23-520, следует, что в соответствии с пунктом 17 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Приказом Управления государственного строительского и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 07.04.2023 №01-09-23-689 ООО УК «Добрые соседи» продлен срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №№ от 20.04.2015 до 01.06.2028.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.06.2025 №КУВИ-001/2025-125498779 правообладателем квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <...> является ФИО1, дата государственной регистрации права ____.
Суд находит, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по содержанию жилого помещения, поскольку договор в письменной форме не заключен. Факт отсутствия договора, заключенного в письменной форме непосредственно с потребителем, не предусматривает для ресурсоснабжающей организации возможность отказа от поставки коммунальных услуг, равно как и не освобождает потребителя от оплаты предоставленных ему коммунальных услуг, поскольку в соответствии с законом договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят оплату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.
Из представленных истцом расчетов следует, что за собственником жилого помещения, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 212 093 рубля 77 копеек за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 и пени в размере 80 815 рублей 83 копейки за период с 10.07.2022 по 30.06.2025.
Согласно акту документарной проверки от 21.07.205 №08-01-25/Л-595 проведенной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) изучением платежных документов по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с января 2024 года по июнь 2025 год, установлено, что ООО УК «Добрые соседи» производил начисление платы собственнику квартиры №№ за электрическую энергию на общедомовые нужд, в следующем размере: 1 полугодие 2024 года: 643,40 руб/мес; 2 полугодие 2024 года – 1 полугодие 2025 года: 700,56 руб.мес. (июль 2024 года – октябрь 2024 года); 684,68 руб.мес. (ноябрь 2024 года – июнь 2025 года). из вышеизложенного следует, что размер ежемесячной платы за услугу «Электрическая энергия на общедомовые нужды», начисленный ООО УК «Добрые соседи» собственнику квартиры №7, не превышает размер платы, рассчитанный специалистами Управления исходя из данных технического паспорта.
Наличие задолженности у ответчика подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.
Вместе с тем, истец при расчете задолженности не учел частичное погашение ответчиком оплату от 23.05.2024 в размере 30 000 рублей, который исходя из квитанции истца №57179 от 25.03.2024 вид оплаты наличные за ноябрь 2022 – июль 2023, получателю ООО УК «Добрые соседи» внесена сумма итого 30 000 рублей, из которых 23 161 рубль 89 копеек в счет погашения основного долга, 6 838 рублей 11 копеек в счет погашения пени.
Исходя из частичного погашения ответчиком исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению исходя из расчета: 212 093 рубля 77 копеек (сумма основного долга по требованию истца) - 23 161 рубль 89 копеек (частичное погашение задолженности ответчиком)= 188 931 рубль 11 копеек; неустойка 80 815 рублей 83 копейки (сумма неустойки по требованию истца)- 6 838 рублей 11 копеек (частичное погашение ответчиком)= 69 014 рублей 32 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с суммы требований от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, исходя из удовлетворенных требований на общую сумму 257 945 рублей 43 копейки, с ответчика расходы по уплате государственной пошлины подлежит взыскание в размере 8 738 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Добрые соседи» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 188931 рублей 11 копеек, неустойку в размере 69014 рублей 32 копеек, государственную пошлину в размере 8738 рублей.
Идентификаторы:
ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___
Общество с ограниченной ответственностью «Добрые соседи» ОГРН № ИНН №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова
___
___
___