Дело № 2-1613/2025

УИД: 27RS0006-01-2025-001595-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «04» июня 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Курбановой А.А.,

с участием:

истец: ФИО1, - в судебное заседание не явился, согласно заявления;

представителя истца: ФИО2, представившей доверенность № от 23.03.2025 г.

ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, возвращении земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок за ответчиками, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 13.08.2021 г., заключенный между ним и ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка общей площадью 1 400 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «садоводство и огородничество», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с неисполнением ответчиками обязанности произвести полный расчёт по договору, исключить ответчиков из числа собственников вышеназванного имущества, путем прекращения государственной регистрации права собственности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04.06.2025 г., исковое заявление в отношении ответчика ФИО4 оставлено без рассмотрения, в связи с признанием последней несостоятельной (банкротом) на основании определения Арбитражного суда по делу № А73-7947/2023 от 29.08.2023 г.

В судебное заседание истец не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил.

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего по рассмотрению дела в отсутствии неявившихся истца, ответчика, находит необходимым рассмотреть дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования к ответчику ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 13.08.2021 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «садоводство и огородничество», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 420 000, 00 руб. Согласно п. 4 Договора на момент подписания договора стоимость земельного участка оплачена покупателями в сумме 10 000, 00 руб., оставшаяся стоимость в размере 410 000, 00 руб. Покупатели оплачивают продавцу в рассрочку в соответствии с графиком платежей.

Свои обязательства по договору ФИО3, ФИО4 исполняли ненадлежащим образом, всего по договору последними было оплачено 50 000, 00 руб., задолженность по договору составила 370 000, 00 руб.

Согласно п. 11 Договора невнесение Покупателями ежемесячных платежей более 2- х раз в течение 6 месяцев является основанием для Продавца для расторжения Договора купли-продажи.

В связи с невнесением платежей истец в лице своего представителя 16.04.2025 г. направил ФИО3, ФИО4 претензию о внесении денежных средств в размере 370 000, 00 руб. в течение пяти дней со дня получения претензии.

С 19.04.2025 г. письма находятся в почтовом отделении и не получены ФИО3 и ФИО4

Основанием для обращения с иском в суд послужило невыполнение в полном объеме условий договора со стороны покупателей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора купли-продажи в рассрочку пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если договором не предусмотрен иное, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Исходя из пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Так, в материалы дела истцом представлены доказательства, исследованные судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждающие неполучение стороной истца полной денежной суммы за проданное ФИО3, ФИО4 имущество.

Истцом доказан факт существенного нарушения условий договора купли-продажи, в связи с неполучением продавцом оплаты за отчужденное покупателям имущество, что лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком ФИО3 в свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств опровергающих доводы истца. Кроме того, судом учитывается тот факт, что покупателями в т.ч. ответчиком ФИО3 обязательства не исполнялись в течение длительного времени, а именно, срок исполнения договора был установлен сторонами до 25.01.2024 г.

Поскольку покупателями в т.ч. и ответчиком не исполнены условия договора, без уважительных на это причин, ввиду чего усматривается недобросовестное поведение покупателей, а также их действиями нарушены права и законные интересы продавца (истца), исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 руб. (чек по операции от 28.04.2025 г.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № от 13.08.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 1 400 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «садоводство и огородничество», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, СНИЛС №) 1/2 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «садоводство и огородничество», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из числа собственников, путем государственной регистрации прекращения его права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «садоводство и огородничество», расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), денежные средства в размере 25000, 00 руб., оплаченные по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, СНИЛС №), судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 3000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «04» июня 2025 года.

Копия верна: _____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов