РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000694-68) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры, строительный номер 1.4.523, предварительной общей площадью 34,14 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, стр. 4, секция 4, к застройщику ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17 января 2019 года по делу № А41-74610/16, включенное в реестр требований должника о передаче жилых помещений определением суда от 30 декабря 2021 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес. 09 августа 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое Фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения фио, выразившийся в письме от 23 августа 2022 года № 08-23723-АЗ, возложить на ответчика обязанность выплатить участнику долевого строительства фио возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за 1-комнатную квартиру, строительный номер 1.4.523, предварительной общей площадью 34,14 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес. Корпус 1, строение 4, секция 4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27.06.2018 между ООО «ГЕФЕСТ» (Участник 1) и фио (Участник 2) заключен договор уступки прав и обязанностей № 30/01-17-4, по условиям которого Участник 1 уступил Участнику 2 права требования к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» на получение в собственность квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты в строящемся многоквартирном жилом доме, на 10 этаже, слева от лифта, предварительной площадью 34,14 кв.м., строительный номер квартиры 1.4.523. Цена договора составила сумма (п.2.1 Договора). До настоящего времени строительство объектов не завершено, квартира участнику долевого строительства не передана, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не расторгнут.

Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован не был.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 по делу № А41-74610/16 в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 по делу № А41-74610/16 удовлетворено ходатайство кредитора о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019 (резолютивная часть) по делу № А41-74610/16 ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сергей Владимирович.

Определением Арбитражного суда адрес от 30 декабря 2021 года по делу № А41-74610/16 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений требование фио о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры, строительный номер 1.4.523, предварительной общей площадью 34,14 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Щелковский р-н., адрес, строение 4, секция 4 в оплаченном размере сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 15 июля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «ГТ-ТЭС «Трубино».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 09 августа 2022 года за № 08-43050, ответчиком в адрес истца было направленое письмо от 23 августа 2022 года № 08-23723-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, так как договор участия в долевом строительстве в установленном порядке не зарегистрирован.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения фио, выразившегося в письме от 23 августа 2022 года № 08-23723-АЗ, возложении на ответчика обязанности выплатить участнику долевого строительства фио возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за 1-комнатную квартиру, строительный номер 1.4.523, предварительной общей площадью 34,14 кв.м., расположенной на 10 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес. Корпус 1, строение 4, секция 4, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что застройщик ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019, договор уступки прав требований, на основании которого истцу принадлежат права требования о передаче жилого помещения к данному застройщику, в установленном порядке зарегистрирован не был, права требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов застройщика в рамках дела о его банкротстве, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина