Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли земельного участка.
В обоснование иска указывая, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 443 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Право собственности на 1/2 доли указанного земельного участка принадлежит ФИО2
На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, общей площадью 39,8 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206036:117.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, по условиям которого в пользование ФИО1 определен земельный участок площадью 221,50 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в пользование ФИО2 определен земельный участок площадью 221,50 кв. м. с кадастровым номером23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
ФИО1 обратилась к ФИО2 с предложением выделить ее долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206036:97, однако достигнуть какого-либо соглашения не удалось.
Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 443 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 221,50 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 221,50 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 221,50 кв. м., из земельного участка площадью 443 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и присвоения ему отдельного административного адреса, кадастрового номера. Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью 221,50 кв. м., из земельного участка площадью 443 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и присвоения ему отдельного административного адреса, кадастрового номера.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель отдела внутренней миграции УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 443 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Сособственником 1/2 доли указанного земельного участка является ФИО2
На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, общей площадью 39,8 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206036:117 и жилой дом, общей площадью 174,4 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206036:125.
Между ФИО1 и ФИО2 постоянно возникают споры относительно порядка пользования общим имуществом.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, по условиям которого в пользование ФИО1 определен земельный участок площадью 221,50 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в пользование ФИО2 определен земельный участок площадью 221,50 кв. м. с кадастровым номером23:43:0206036:97, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Однако, споры относительно порядка пользования земельным участком между собственниками не прекращены.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась к ФИО2 с предложением выделить ее долю спорного земельного участка, однако достигнуть какого-либо соглашения не удалось.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Судом установлено, что спорный земельный участок относится к виду территориальной зоны – Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные минимальные параметры площади земельных участков – 600 кв. м., тогда как площадь заявленного для выдела земельного участка 221,50 кв. м.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, является препятствием для выделения земельного участка, поскольку законом установлены предельные минимальные параметры площади отдельного земельного участка и предложенный истцом вариант выдела повлечет нарушение прав и законных интересов ответчика.
Оценив собранные по делу доказательства и проанализировав доводы иска с учетом приведенных требований законодательства, суд находит необоснованными требования истца о выделе доли земельного участка и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: