УИД 74RS0004-01-2025-005385-68

Дело № 2-3809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.,

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о признании недействительными пунктов договора, о признании недействительным и расторжении акта приеме-передачи в части, о взыскании денежных средств, о компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа» о признании недействительными пунктов 9.1, 9.2 договора участия в долевом строительстве № от 30.01.2023 в части установления срока рассмотрения претензии потребителя в течение 30 рабочих дней, в части рассмотрения споров судом по месту нахождения застройщика; о признании недействительным акта приема-передачи квартиры в части качества передаваемой квартиры; о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 215 460 руб.; о взыскании в счет компенсации морального вреда 300 000 руб., штрафа в размере 25 773 руб.; о взыскании расходов на заключение эксперта в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве дома. В переданной ответчиком квартире обнаружены недостатки строительства, претензия о возмещении затрат на устранение данных недостатков добровольно ответчиком не удовлетворена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ООО «Альфа» в судебное заседание представителя не направило, извещено. Представлено возражение на иск, в котором общество просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 30.01.2023 в собственность истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

12.03.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

После передачи жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки. Согласно заключению эксперта № 05-2025-Э-028 от 30.06.2025 фактически выполненный объем и качество работ по договору от 30.01.2023 не соответствует условиям договора, требованиям технических и санитарных норм. Стоимость устранения недостатков составляет 215 460 руб.

16.07.2025 истцом ответчику направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков внутренней отделки квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Суд считает, представленное истцом заключение эксперта является надлежащим доказательством, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использование при проведении экспертизы нормативное, методическое обеспечение, материалы, расчет стоимости, сделанные в результате его выводы.

Ответчиком указанное заключение не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства иной стоимости работ, необходимых для устранения недостатков отделочных работ, не представлены доказательства того, что недостатки явились следствием нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо следствием ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При таких обстоятельствах, недостатки, выявленные в спорной квартире, являются недостатками качества выполненной по договору работы. Исковые требования о взыскании стоимости устранения данных недостатков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в новой редакции) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, вступили в силу с 01.01.2025.

В силу приведенных положений права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истцов - участников долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов, следовательно сумма убытков, возникших в связи с нарушением качества работ подлежит уменьшению до 3% от цены договора.

Обязанность по выплате стоимости устранения недостатков возникла у ответчика исходя из даты получения претензии (22.07.2025), после 01.01.2025, ввиду чего имеются основания для ограничения размера ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

Цена договора составила 4 932 391,75 руб. Сумма убытков истца подлежит уменьшению до 3% от цены договора, то есть до 147 971,75 руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Судом установлено со стороны ответчика нарушение прав истца как потребителя, ввиду чего, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что ответчик передал квартиру с недостатками, не удовлетворил законные требования истца добровольно, а также, учитывая степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7 898,59 руб. (147 971,75 + 10 000)/100*5).

Требования о признании недействительным и расторжения акта приема-передачи не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Выявленные истцом недостатки не препятствовали принятию квартиры и ее использованию по назначению при том уровне отделки, ввиду чего само по себе подписание акта с отметкой относительно качества квартиры не нарушает права истца на судебную защиту.

В настоящем случае истец не просит расторгнуть договор с ответчиком, а требует возмещения расходов на устранение недостатков исключительно после передачи объекта долевого строительства в период гарантийного срока, течение которого начинается с момента принятия объекта долевого строительства.

Пункты 9.1, 9.2 договора участия в долевом строительстве № от 30.01.2023 в части установления срока рассмотрения претензии потребителя в течение 30 рабочих дней, в части рассмотрения споров судом по месту нахождения застройщика, не соответствуют требованиям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ввиду чего заявленное истцом требований подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования имущественного характера удовлетворены на 68,68 %, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на заключение специалиста в размере 34 340 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о признании недействительными пунктов договора, о признании недействительным и расторжении акта приеме-передачи в части, о взыскании денежных средств, о компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 9.1, 9.2 договора участия в долевом строительстве № от 30.01.2023 в части установления срока рассмотрения претензии потребителя в течение 30 рабочих дней, в части рассмотрения споров судом по месту нахождения застройщика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на устранение строительных недостатков квартиры в размере 147 971,75 руб.; в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 7 898,59 руб.; расходы на заключение эксперта в размере 34 340 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования г. Челябинска государственную пошлину в размере 5 439 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.