Гражданское дело №2-867/2025

УИД 24RS0049-01-2025-001358-53

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обращение в суд мотивируют тем, что являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08.12.1992г. Кроме них собственником 1/3 доли в праве собственности являлась мать ФИО1 - ФИО4 17.11.2000г. на основании постановления администрации <адрес> от 09.11.2000г. № ФИО4 как участнику Великой Отечественной Войны была выделена колясочная, площадью 9,7 кв.м., заключен договор коммерческого найма жилого помещения без срока. Отделу архитектуры постановлено выдать разрешение на присоединение колясочной к <адрес>. После присоединения колясочной, квартира стала 3-х комнатной. 09.03.2007г. ФИО4 умерла. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследником 1/3 доли в праве собственности на квартиру признана истец ФИО1 Однако вступить в наследство до настоящего времени не представляется возможным, в связи с самовольной перепланировкой. В связи, с чем истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на присоединение колясочной. Согласно технической документации, квартира истцов при строительстве была 2-х комнатной, комната, площадью 9,7 кв.м. была отгорожена и никак не использовалась. После проведенных строительных работ произошло изменение границ объекта, увеличилась общая площадь жилого помещения, в результате чего, квартира стала вновь созданным объектом 3-х комнатной квартирой. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,7 кв.м., в перепланированном виде, признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на вновь созданное жилое помещение - <адрес> края, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли на вновь созданное жилое помещение - <адрес> края общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 - ФИО7 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО УК «Жилкомсервис», Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по <адрес>, Управления градостроительного имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, а также ФИО4, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ отделу архитектуры и градостроительства поручено выдать разрешение на присоединение колясочной площадью 9,7 кв.м. к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен бессрочный договор коммерческого найма на вышеуказанную колясочную, площадью 9,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истцу ФИО1, которая является её дочерью, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой выдать ей разрешение на присоединение помещения колясочной к жилой квартире по адресу: <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение, администрация <адрес> указывает о том, что помещение калясочной площадью 9,7 кв.м. по адресу: <адрес>, является собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем заключить договор на разрешение присоединения колясочной к жилому помещению, не предоставляется возможным.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> комсомола, 2, по третьему вопросу 55% жильцов принято решение о согласовании собственнику <адрес> присоединить колясочную, расположенную рядом с жилым помещением, а в случае отсутствия необходимого количества голосов, узаконить перепланировку в судебном порядке.

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: <адрес>, составленного в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером № связанного с перепланировкой, установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка (площадь квартиры увеличилась за счет присоединения колясочной), по данным измерений и расчетов площадь квартиры составляет 64,2 кв.м.

Из выписки отчета о рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 975 000 руб.

Экспертом в области строительно-технической экспертизы ООО «МАХАОН» дано техническое заключение, по результатам обследования жилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на предмет соответствия выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения проектным решениям, согласно выводам которого, данная перепланировка жилой квартиры выполнена без нарушений архитектурно-строительных норм и правил, санитарно-гигиенических и пожарных требований. В результате перепланировки не были затронуты и повреждены несущие конструкции жилого дома. Перепланировка выполнена строго в рамках допустимого нормативного законодательства и производилась в ненесущих частях помещения, а также выполнена в соответствии с градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, согласно Федерального закона РФ.

Учитывая, что истцами предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> края, площадью 62,7 кв.м., кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на вновь созданное жилое помещение, <адрес> края, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли на вновь созданное жилое помещение, <адрес> в <адрес> края, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова

Копия верна. Судья О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.