07RS0001-02-2024-006192-94

Дело № 2-786/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025г. город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего - судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания – Кодзевой Л.Б.., при прокуроре Маховой ФИО11 с участием представителя истца - ФИО1 ФИО12., выступающей по доверенности от 28.12.2024, №01.01-20/1122, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им. Х.М.Бербекова" к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

07.10.2024 года в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им. Х.М.Бербекова" к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, в котором, с учетом уточнений просит:

выселить ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 из занимаемого помещения: комнат № в общежитии №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

взыскать с ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 в пользу ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им.Х.М.Бербекова" (КБГУ) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований было указано, что 15.03.2017 г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии КБГУ с ФИО3 ФИО21 (далее - Наниматель).

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комнаты N 144-145 в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> (общежитие № №).

Ответчик в указанном жилом помещении проживает вместе с членом семьи с сыном ФИО3 ФИО22, № г.р.

С июня 2018 года по июль 2024 года ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения в общежитии КБГУ от 15 августа 2018 года. По состоянию на 10 июля 2024 г. срок невнесения платежей составил 81 месяц, сумма задолженности - 396 908,46 рублей.

ФИО3 ФИО23. уволена из КБГУ по собственному желанию 15.03.2017 г.,

Истец претензией от 11 июля 2024 г. предложил ответчику и членам ее семьи в течение двух недель добровольно оплатить задолженность по проживанию и освободить служебное жилое помещение - комнаты N 144-145 в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

До настоящего времени жилое помещение - комнаты N 144-145 в общежитии № 1 ответчиком и членами ее семьи не освобождены, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО24. заявленные требования, с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена, ответчики занимают жилое помещение незаконно.

Ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела всеми возможными способами, в том числе направлением телеграмм по месту регистрации и жительства, но почтовые извещения не получают.

Неоднократно направленная в адреса ответчиков судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд полагает надлежащим извещением ответчиков. В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор Меркулова ФИО25. в заключении указала, что полагает исковые требования обоснованными, поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств наличия у них прав собственности либо пользования спорным помещением.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, прокурора, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьёй 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный университет им. Х.М.Бербекова» 15.03.2017г. заключен с ФИО3 ФИО26 договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Университет предоставил ответчику и членам её семьи комнату № в общежитии № КБГУ, расположенном по адресу: <адрес>, на время работы ФИО2 в Университете.

Спорное жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений с ФИО2, после прекращения которых, ответчик и члены ее семьи на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно приказу от 83/Л-ВП от 15.03.2017г. ФИО3 ФИО27 работавшая в Университете, уволена по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ

При этом материалы дела не содержат оснований для сохранения за ФИО3 ФИО28 и членами ее семьи права пользования спорным жилым помещением.

Более того за ответчиком на день вынесения решения суда числится задолженность за жилое помещение в сумме 396908,46 руб.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При этих обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Поскольку государственная пошлина в доход государства была уплачена истцом в установленном законом размере, то она подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 в пользу ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им.Х.М.Бербекова" (КБГУ) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований было указано, что 15.03.2017 г., в пользу истца в полном объеме (20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им.Х.М.Бербекова" к ФИО3 ФИО31, паспорт серии № №, ФИО3 ФИО32, паспорт серии 8324 №, удовлетворить.

Выселить ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34 из занимаемого помещения: комнат № в общежитии №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36 в пользу ФГБОУ ВО "Кабардино-Балкарский государственный университет им.ФИО6" (КБГУ) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий тридцати дней со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий Мамбетова О.С.