31RS0015-01-2022-000883-50 гр. дело № 2-426/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, его представителя Московских А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Установил:

ОАО "Российские железные дороги" (далее ОАО «РЖД») в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО2 и членам его семьи, из жилого фонда компании, во временное возмездное владение и пользование предоставлена вышеуказанная квартира, сроком на 11 мес.

Плата за найм жилого помещения в соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ производится согласно утвержденной ОАО "Российские железные дороги" калькуляции.

Указанный договор неоднократно пролонгировался сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4.3 которого наймодатель вправе изменить стоимость платы по договору в одностороннем порядке в случае изменения расходов на содержание жилого помещения или изменения установленных соответствующих тарифов, согласно действующему законодательству.

Дело инициировано иском ОАО "Российские железные дороги", которое ссылаясь на неисполнение ответчиком ФИО2 обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения в размере 109 782,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396,00 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель Московских А.П. иск не признали. Суду пояснили, что оплату за жилое помещение в размере 1222,79 руб. Журавель вносил ежемесячно, услуги в заявленном размере не были оказаны, поэтому ответчик их не признает, просят применить к правоотношениям ФЗ «О защите прав потребителей».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По правилам п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю определяется на основании калькуляции, являющейся неотъемлемой частью договора плата за проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» производится нанимателем ежемесячно, на основании квитанции об оплате за наем жилого помещения путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет наймодателя, указанный в договоре не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным.

Стороны указанный договор подписали.

На основании распоряжений ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ, «Об утверждении методики формирования расходов по содержанию жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД», №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в методику формирования расходов по содержанию жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения об управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации», ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 которого установлено, что наймодатель вправе изменить стоимость платы по договору в одностороннем порядке в случае изменения расходов на содержание жилого помещения или изменения установленных соответствующих тарифов, согласно действующему законодательству.

Распоряжением ОАО "Российские железные дороги" от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждено Положение об управлении жилищным фондом ОАО "Российские железные дороги" и его эксплуатации, из которого следует, что плата за пользование жилым помещением жилищного фонда устанавливается филиалом в жилых домах и квартирах, не включенных в специализированный жилищный фонд, предназначенный для проживания работников определенных профессий и должностей, проживающих в жилых помещениях, включенных в состав ЖФК-в размере платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании по месту нахождения филиала или его структурного подразделения.

Положением об управлении жилищным фондом ОАО "Российские железные дороги" и его эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № в пункте 12 предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом фонде ОАО "Российские железные дороги" включает в себя плату за найм, содержание жилого помещения, капремонт, комуслуги, амортизационные отчисления, налог на имущество, аренду земли.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, ФИО2 и членам его семьи, из жилого фонда компании, во временное возмездное владение и пользование предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком на 11 мес.

Стороны указанный договор подписали.

Согласно калькуляции для оплаты найма за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по состоянию на 2020 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ плата составила 6791,22 руб., в том числе плата за наём – 1227,79 руб., плата за текущее содержание жилого помещения – 5563,43 руб.

Согласно калькуляции для оплаты найма за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по состоянию на 2021 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ плата составила 6192,38 руб., в том числе наём – 1199,34 руб., текущее содержание жилого помещения – 4993,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, ФИО2 и членам его семьи, из жилого фонда компании, во временное возмездное владение и пользование предоставлена вышеуказанная квартира, сроком на 11 мес.

Стороны указанный договор подписали.

Калькуляцией на ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость в размере 6196,40 руб., в том числе за наём – 1203,36 руб., текущее содержание жилого помещения – 4993,04 руб.

По указанным договорам ФИО2 направлялись квитанции за найм жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 135441,60 руб., что подтверждено соответствующими квитанциями и не оспаривалось ответчиком.

По указанным квитанциям ФИО2 произведена оплата в размере 25659,16 руб., что также не оспаривается сторонами и подтверждено расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109782,44 руб., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО "Российские железные дороги" является коммерческой организацией, не располагает социальным жилищным фондом.

Заключенные между сторонами договоры найма жилого помещения содержат все существенные условия договора, в том числе и о порядке и размере оплаты за жилое помещение. Ответчик подписал условия данных договоров, принял квартиру, пользуется ею, следовательно, обязан исполнять их условия.

Указанные в п.12 Положения об управлении жилищным фондом ОАО "Российские железные дороги" и его эксплуатации расходы включены в калькуляцию для оплаты за наём жилого помещения, связаны с непосредственными расходами по содержанию спорного жилого помещения, и в соответствии с указанным Положением возлагается на нанимателя.

В связи с чем, ответчик при исполнении заключенного с ОАО "Российские железные дороги" договора найма жилого помещения в соответствии с калькуляцией обязан их оплачивать.

При нежелании проживать в указанной квартире и нежелании нести расходы за проживание в данной квартире, ответчик не лишен возможности расторгнуть договор и сдать жилое помещение наймодателю.

Заключенный договор найма в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, является действующим и обязательным для исполнения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за наём жилого помещения согласно условиям договора найма жилого помещения.

Согласно расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109782,44 руб., ответчик не представил доказательств оплаты указанной суммы задолженности, поэтому с него в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма долга.

Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «РЖД» не были оказаны указанные услуги, суд считает необоснованными, поскольку иск заявлен о взыскании платы за наём жилого помещения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ОАО "Российские железные дороги" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3396,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН №) задолженность за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109782,44 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение16.09.2022