Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-018209-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Гавриловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО4, ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивирует их тем, что, она постоянно зарегистрирована по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу: г. .... В указанной квартире также зарегистрированы: ФИО4 (бывшая невестка), ФИО3 – внучка. В связи с конфликтными отношениями со своей бывшей невесткой - ФИО4, истец была вынуждена выехать из спорного жилого помещения. В настоящее время истец вынуждено проживает в однокомнатной квартире своего сына ФИО5, расположенной по адресу: г. .... Истец указал, что ей чинятся препятствия в проживании в спорной квартире, иного жилья у нее не имеется. Истец просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передать от него ключи.

Ответчики ФИО4, ФИО3, обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя их тем, что являются собственниками на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ...ул. ..., на основании договора купли-продажи от 17.12.2013 и нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от 23.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время фактически в указанной квартире постоянно проживает ФИО3 Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года, добровольно из него выехала, забрав все свои вещи. В настоящее время ответчик проживает в однокомнатной квартире своего сына ФИО5, расположенной по адресу: г. ...ул. ....... Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, собственником и членом семьи ФИО4 и ФИО3 не является, расходов по содержанию квартиры не несёт, соглашение о сохранении за ФИО1 права пользования жилым помещением не заключалось. В адрес ФИО1 направлено уведомление о продаже спорной квартиры, в связи с чем, просили в срок до 03.08.2022 добровольно сняться с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения. Наличие регистрационного учета ФИО1 по указанному адресу существенно нарушает права и интересы ФИО4 и ФИО3, как собственников жилого помещения. Истцы просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ..., снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражали. Пояснили, что считают возможным проживание ФИО1 в квартире по адресу ее регистрации, несмотря на конфликтные отношения с бывшей супругой ее сына и внучкой.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по изложенным в нем основаниям, пояснили, что, с целью улучшения жилищных условий, была продана за 10 600 000 руб., квартира № ...по адресу: г. ...ул. ..., д. 9, предоставленная семье их 4-х человек по ордеру в 1982 г., в последствии переданную в общедолевую собственность по ¼ доли на каждого члена семьи, по договору передачи в порядке приватизации. На вырученные от продажи квартиры по адресу: г. ...ул. ..., д. ..., деньги 17.12.2013 приобретена трехкомнатная квартира по адресу: г. ...ул. ..., за 7 600 000 руб., в общедолевую собственность по 1/3 доли: на ФИО8, ФИО5 и ФИО3 ФИО1 добровольно отказалась от участия в распределении долей на праве общей долевой собственности, выразив лишь желание быть зарегистрированной в указанной квартире. На оставшиеся деньги от продажи квартиры по адресу: г. ...ул. ..., д. ..., 11.08.2014 по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с использованием кредитных средств приобретена однокомнатная квартира по адресу: г. ...ул. ......, оформленная в совместную собственность на имя ФИО9 и ФИО5, состоявшие на тот период времени в браке. В 2014 году ФИО9 и ФИО5 получены ключи от квартиры по адресу: г. ..., в которую сразу после ремонта вселилась ФИО1, добровольно покинув квартиру по адресу: г. ...ул. ..., при этом ключи от квартиры у нее остались, что свидетельствует о том, что ей не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 29.08.2019 брак между ФИО9 и ФИО5 расторгнут, но супруги продолжали проживать совместно вплоть до погашения ипотеки. В феврале 2021 года долг по ипотеке за квартиру по адресу: г. ...ул. ......, был полностью погашен заемщиками. 23.04.2023 между ФИО9 и ФИО5 заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, в соответствии с которым, супруги произвели обмен долями, а именно: 1/3 доли на праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. ..., ФИО5 передал ФИО9, а ФИО9 передала ½ доли в праве совместной собственности на квартиру по адресу: г. ..., с выплатой компенсации 1 000 000 руб. Таким образом, за ФИО9 зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. ...ул. ..., д. 21, корп. 5, кв. ..., а ФИО5 является собственником квартиры по адресу: г. ...ул. ......, где с 2014 года и по настоящее время проживает его мать - ФИО1

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание явилась, первоначальные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и доводам.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился, пояснил, что его мать - ФИО1 с 2014 года и по настоящее время постоянно проживает в квартире по адресу: г. ..., собственником которой он является, сделала в ней ремонт, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. Для её комфортного проживания он добровольно выехал со своей квартиры и снимает в аренду другое жилье, при этом, он предлагал ей оформить ½ указанной квартиры в ее собственность, но она отказалась. Личных вещей ФИО1 в квартире по адресу: г. ..., не имеется.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по району Некрасовка г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: г. ..., собственниками которой в настоящее время являются ФИО4 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 17.12.2013, в собственность по 1/3 доли на ФИО8, ФИО5 и ФИО3 на денежные средства, полученные от продажи квартиры № ...по адресу: г. ...ул. ..., д. 9, предоставленной семье их 4-х человек по ордеру в 1982 г., в последствии переданную в собственность по ¼ доли на каждого члена семьи, по договору передачи в порядке приватизации.

На момент рассмотрения настоящего дела, в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО4, ФИО3

Как следует из пояснений ФИО1, она была вынуждена выехать из спорного жилого помещения в связи с конфликтными отношениями со своей бывшей невесткой - ФИО4 В настоящее время она вынуждено проживает в однокомнатной квартире своего сына ФИО5, расположенной по адресу: г. ....

ФИО1 полагает, что имеет право на вселение и пользование спорным жилым помещением, так как в 1982 году ей в составе семьи из 4-х человек была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: г. ...ул. ..., д. ..., которая, в последствии передана в собственность по ¼ доли на каждого члена семьи, по договору передачи в порядке приватизации и продана по настоянию невестки ФИО9, которая в свою очередь пообещала ей купить однокомнатную квартиру.

На вырученные от продажи квартиры по адресу: г. ...ул. ..., д. ..., деньги 17.12.2013 за 7 600 000 руб. приобретена трехкомнатная квартира по адресу: г. ..., в собственность по 1/3 доли на ФИО4, ФИО5 и ФИО3

На оставшиеся деньги от ранее проданной квартиры по адресу: г. ...ул. ..., д. ..., 11.08.2014 по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с использованием кредитных средств приобретена однокомнатная квартира по адресу: г. ..., оформленная в совместную собственность на имя ФИО9 и ФИО5 Приобретенную однокомнатную квартиру ФИО4 на ФИО1 не оформила, пояснив, что это возможно будет сделать только после того, как будет погашена ипотека.

14.02.2021 кредитные обязательства полностью исполнены, но перерегистрацию права собственности однокомнатной квартиры ФИО4 так и не произвела.

ФИО1 полагает, что имеет право на проживание в квартире по адресу: г. ..., но ей чинятся в этом препятствия, просит вселить ее в спорное жилое помещение и передать в него ключи, поскольку иного жилья у ФИО1 не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: г. ...ул. ..., д. 21, корп. 5, кв. ..., что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, интереса к спорному жилому помещению не проявляла до подачи настоящего иска в суд, что подтверждается письменными доказательствами, а также пояснениями третьего лица ФИО5 – сына ФИО1

ФИО5 привлечённый в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании пояснил, что, он является сыном ФИО1, которая с 2014 года и по настоящее время проживает в квартире по адресу: г. ..., которая принадлежит ему на праве собственности. Для её комфортного проживания он добровольно съехал со своей квартиры и снимает в аренду другое жилье, а также предлагал ей оформить ½ указанной квартиры в ее собственность, но она отказалась. Личных вещей ФИО1 в квартире по адресу: г. ..., не имеется.

Как следует из доводов ФИО3, ФИО4 и ее представителя ФИО7, интереса к спорному жилому помещению ФИО1 не проявляла с 2014 года до момента расторжения брака между ФИО4 и ФИО5 и заключения ими соглашения о разделе совместно нажитого имущества, после чего, ее сын выехал из спорного жилого помещения, поскольку ему перешла в собственность квартира по адресу: г. ...ул. ......, и прекратилось право собственности на квартиру по адресу: г. ...ул. .... ФИО1 оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире никогда не осуществляла, ее личных вещей там нет. Кроме того, указали, что совместное проживание с ФИО1 невозможно, поскольку членами одной семьи они не являются, общее хозяйство не ведется, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 в настоящее время являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. ..., между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ФИО1 спорным жилым помещением, ответчик собственником жилого помещения и членом семьи собственников не является, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры не исполняет, добровольно выехала из квартиры, не проживает в ней с 2014 года.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 не является членом семьи собственников объекта недвижимости, исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, она утратила право пользования жилым помещением.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Поскольку у ФИО1 отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ФИО4, ФИО3 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой по адресу: г. ...ул. ..., д. 21, к. 5, кв. ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья Т.М. Сакович