Дело № 2-441/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000806-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Расторгуевой Н.И.,

с участием представителя истца – Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края – ФИО6, действующей по доверенности,

представителя ответчиков – адвоката Ложкиной И.Г., действующей по ордеру,

прокурора Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края в лице Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края в лице Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> – основной долг <данные изъяты> и пени <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим.

Муниципальному образованию Карагайский муниципальный округ Пермского края на основании Закона Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № и Закона Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Карагайского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым № по адресу <адрес>; указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в бессрочное пользование ответчику ФИО4 и членам ее семьи - ФИО5, ФИО3, ФИО2; пунктом 2.3.7 договора социального найма установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и других услуг на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; согласно положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Карагайского муниципального округа Пермского края, утвержденного постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за пользование (плата за наем) вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (п. 1.5 Положения), величина платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, местоположения многоквартирного или жилого дома из расчета за 1 кв.м. занимаемой площади жилого помещения, указанной в соответствующем договоре, и устанавливается ежегодно с 1 января текущего года (п. 1.4 Положения); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем составляет <данные изъяты>; поскольку плата за наем ответчиком не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, взысканию с ответчиков подлежат пени в размере <данные изъяты>; ранее в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по плате за наем от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расторжении договора социального найма в добровольном порядке, требование до настоящего времени не исполнено, задолженность не оплачена, ответчик ФИО4 и члены ее семьи фактически по данному адресу не проживают, вещей в квартире не имеют, бремя содержания недвижимого имущества не несут; факт отсутствия ответчиков подтверждается актом осмотра жилого помещения; истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков задолженность по плате за наем жилого помещения – квартиры общей площадью 52, 3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчиков задолженности за найм жилого помещения по адресу <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за этот период взыскана с ответчика ФИО4 принудительно, ответчики в спорном жилом помещении не проживают более пяти лет, выехали из него в другое жилое помещение по адресу <адрес> а затем уехали из Карагайского муниципального округа в <адрес>, в настоящее время место их проживания неизвестно.

В качестве представителя ответчиков, место жительства которых судом длительное время не было установлено, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначена адвокат Ложкина И.Г. (л.д. 45, 49).

Представитель ответчиков – адвокат Ложкина И.Г. решение о расторжении договора социального найма оставила на усмотрение суда, в удовлетворении требований о взыскании платы за найм жилого помещения просила отказать, поскольку причины невнесения платы за найм не установлены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира общей площадью 52, 3 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> правообладателем является Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Козьмодемьянского сельского поселения Карагайского муниципального района Пермского края и ФИО4, ФИО4 и членам ее семьи по договору социального найма предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-10). Согласно пункту 2.3.7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и других услуг на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством или настоящим договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ № жилое помещение – квартира общей площадью 63, 5 кв.м., с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> – ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> – ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> – ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-19).

Из информационной справки администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 19).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что незаконно проживающих граждан нет. Со слов соседей, наниматель ФИО4 в данном жилом помещении много лет не проживает. Осмотреть квартиру не представилось возможным, так как в квартиру ограничен доступ (л.д. 20).

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 29-31).

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма является факт добровольного и фактического выбытия зарегистрированных граждан из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Факт добровольного отказа ответчиков от пользования жилым помещением по договору социального найма, их продолжительного и постоянного отсутствия в квартире, а также отсутствие препятствий к проживанию нанимателей в квартире, судом установлен.

Администрация Карагайского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу <адрес> нанимателя ФИО4 и с заявлением о возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).

В соответствии с пунктом 5 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение по договору социального найма, образовалась задолженность. Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом, задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 22).

Ответчиком размер задолженности по заключенному договору социального найма не оспорен, иной расчет задолженности суду не предоставлен.

В адрес ФИО4 в связи с невнесением платы за пользование жилым помещением по договору социального найма, приобретением другого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, было предложено внести плату за жилое помещение и подойти в Управление земельных и имущественных отношений для прекращения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Пунктом 2.3.7 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и других услуг на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.3.7 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и других услуг на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору социального найма, неоплатой задолженности истцом рассчитана пени, размер которой составляет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, размер пени также ответчиками не оспорен.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует расторгнуть. С ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения, пени в размере <данные изъяты>.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден, в размере <данные изъяты> (в соответствии пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ о расторжении договора социального найма является требованием неимущественного характера); в размере <данные изъяты> (заявлено требование о взыскании задолженности по договору социального найма (исходя из пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края в лице Управления земельных и имущественных отношений к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>

Расторгнуть договор социального найма, № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> заключенный между Администрацией Козьмодемьянского сельского поселения Карагайского муниципального района Пермского края и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты> солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина