Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Кожуховской (ранее ФИО5) В.Ф., администрации муниципального образования «Город Петровск-Забайкальский», в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что 03.12.1994 ФИО4 на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от Комитета по управлению имуществом городской администрации г. Петровск-Забайкальского передана в собственность трехтомная квартира, общей площадью 51,6 кв.м., по адресу: <адрес> В указанный период истец проживала с ФИО4 и его супругой в квартире. После смерти супруги, ФИО4 женился на ФИО5 и выехал из квартиры. Истец вышла замуж и до настоящего времени проживает в указанной квартире. 06.12.2020 ФИО4 умер, его супруга в наследство не вступала. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Не имея правоустанавливающих документов на дом, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, также не может распорядится квартирой, как своей собственной.
В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО1 поддержали заявленные требования, просили признать право собственности в силу приобретательной давности право на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив, что не является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расходы по содержанию квартиры не несет и не несла, в наследство не вступала и не собирается.
Представитель ответчика администрации муниципального образования « Город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 по настоящее время открыто, добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по её прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается копиями договора № от 03.10.1994, что квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,6 м<адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО4
По данным копии справки начальника бюро технической инвентаризации от 04.10.1994 домовладение расположенное по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о смерти серии I-СП № подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
Содержанием копии договора «Читаэнергосбыт» от 30.11.2005 подтверждается, что договор на отпуск и потребление энергии для бытовых нужд в спорном доме заключен с ФИО6, копии договора на отпуск (получение) холодной воды от 01.09.2009 в спорном доме заключен с ФИО2
Совокупностью пояснений истца, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных в судебным заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтверждается, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 30 лет, как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, администрации муниципального образования «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
полный текст изготовлен 24.10.2022
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2022-001082-47