Дело № 2-3021/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 г. Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю.

при секретаре: Коробкиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного и непрерывного владения участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, указав, что установление данного факта ей необходимо для возможности проведения государственной регистрации возникшего у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований заявитель указал, что она владеет и пользуется земельным участком по адресу: .... е, как своим собственным с декабря 1999 года, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления документов на участок ФИО1 обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка на праве собственности для эксплуатации жилого дома на основании п.4 ст. .... №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным ресурсам и землеустройству отказал в предварительном согласовании предоставления участка, мотивируя тем, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие нахождение участка в пользовании. Комитет устно рекомендовал обратиться в суд заявлением об установлении факта пользования.

ФИО1 просила установить факт непрерывного и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком по адресу: .... е.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Представитель заявителя в судебном заседании наставил на заявлении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Спорным объектом является земельный участок .... е, на данном земельном участке расположен жилой дом истца согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обосновывает свои требования тем, что открыто и непрерывно владеет земельным участком с декабря 1999 года.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Для оформления документов на участок ФИО1 обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка на праве собственности для эксплуатации жилого дома на основании п.4 ст. .... №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ « О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПФ6684/01-17/04 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству отказал в предварительном согласовании участка, мотивируя тем, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие нахождение участка в пользовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны правила землепользования и застройки городского округа- .... края, утвержденные решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, недействующими в части установления территориальной зоны в границах фактического занимаемого ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: .....

Кроме того, в комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ поступали заявления от ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности.

По данным заявлениям были приняты решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комитете повторно рассмотрел заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу .... районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3945/2021.

Рассмотрев повторно данное заявление, ДД.ММ.ГГГГ письмом № ПФ-668/01-17/4 комитете возвратил его на основании п.2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

....вого суда подтверждено, что ФИО1 фактически пользуется земельным участком по адресу .... с рассоложенным на нем жилым домом, 2000 года постройки и который является самовольным строением.

Из технического заключения судебного строительно-технического эксперта ФИО3 следует, что указанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не угрожает жизни здоровью людей, поэтому может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени ФИО1 более 23 года, владеет спорным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком по адресу: ...., Барнаул, .... в период с декабря 1999г. и по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО4 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-59

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №