№ 2-3373/2022
УИД 39RS0002-01-2022-002062-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г.Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда
В составе:
Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
При секретаре Белозерцевой Д.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 ИюВ. к ООО «Светлогорская горка»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между истцами и ООО «Светлогорская горка» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес > передать истцам квартиру с условным номером 139, расположенную на 5 этаже. В соответствии с п.2.5. договора квартира должны быть передана истцам не позднее < Дата >, однако, согласно акта от < Дата > приема – передачи объекта долевого строительства фактически передана < Дата >. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи не заключалось. Цена договора составила 2606130 руб. Они направляли ответчику претензии с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, однако, требование выполнено не было. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства была за период с < Дата > по < Дата >, т.е. 119 дней, и составила 175400.03 руб. Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочки передачи объекта по 87870.15 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого по 50000 рублей,, штраф в пользу каждого, взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 31000 рублей и расходы по оформлению доверенности 1800 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска, представили письменный отзыв, не оспаривала, что произошла задержка передачи квартиры, но она связана с объективными причинами. В случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку и штрафные санкции., а также снизить расходы по оплате услуг представителя.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Судом установлено, что < Дата > между ООО «Светлогорская горка» и ФИО1, ФИО1 ИюВ. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в границах земельного участка по адресу: < адрес > и передать дольщикам в собственность квартиру в доме, площадью 35.4 кв.м, расположенную на 5 этаже.
Согласно п.1.4 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее < Дата >, срок передачи квартиры дольщику – не позднее < Дата >.
< Дата > по акту приема-передачи квартира была передана дольщикам.
По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.
Исходя из цены договора 2606130 руб., количества дней просрочки - с < Дата > по < Дата > (119 дней), ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6.75%, размер неустойки за данный период времени составляет 139558.26 руб. (2606130 руб. х 6.75%: 300 х119 дней х 2).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При решении вопроса о снижении размера неустойки суд приходит к выводу о снижении размера до 40000 рублей в пользу каждого истца, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей услуги.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Светлогорсая горка»» компенсацию такого вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа составляет 50 000 рублей (80000+20000) :50%).
Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным снизить размер штрафа по ст.333 ГК РФ и взыскать штраф в размере 30000 рублей (по 15000 руб. в пользу каждого истца).
На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по оформления нотариальной доверенности в размере 1800 рублей.
Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600руб. рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Светлогорская горка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению доверенности 1800 рублей, всего 81800 (восемьдесят одна тысяча восемьсот) рублей.
Взыскать с ООО «Светлогорская горка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ИюВ. неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 15000 рублей, всего 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Светлогорская горка» (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 2600 (две тысяч шестьсот) рублей. рублей.
Исполнение решения отсрочить до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.
СУДЬЯ