РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11643/2025 (77RS0031-02-2025-017996-61) по иску ФИО1 к адрес «Триал Сервис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «Триал Сервис», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2025 г. по 22.10.2025 г. в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 % от всех взысканных сумм, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что 23.12.2022 г. между адрес «Триал Сервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/32/12(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. При подписании акта приема-передачи истцом были выявлены недостатки в объекте долевого строительства, которые ответчиком не устранены. Согласно заключению эксперта стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика адрес «Триал Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Кроме того, в возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 23.12.2022 г. между адрес «Триал Сервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/32/12(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1.2 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 18.04.2025 г.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет сумма

26.04.2025 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/32/12(1) (АК) 23.12.2022 г., по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 18.07.2025 г.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию.

25.04.2025 г. между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/32/12(1) (АК) 23.12.2022 г. застройщик передал, а участник принял квартиру № 492, общей площадью 32,0 кв.м, расположенную на 32 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2 передаточного акта участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Таким образом, обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

26.04.2025 г. между сторонами составлен акт, в котором отражены недостатки объекта долевого строительства.

В соответствии с заключением эксперта № 492-18-08-25-СТЭ, выполненным ИП фио, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: адрес, составляет сумма

28.08.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости затрат на устранение строительных недостатков в квартире, которая оставлена без удовлетворения.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не заявлено требование о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по передаточному акту 25 апреля 2025г., то есть в период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Кроме того, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, так как они производны от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Триал Сервис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2026 г.

Судья фио