Дело № 2-509/2023

УИД:24RS0059-01-2023-000584-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шушенское 19 июля 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга 125 000 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов в размере 5547,94 рублей, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3811 рублей, услуг представителя в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №. По условиям договора ИП ФИО1 предоставил ФИО2 в аренду нежилое помещение площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 обязался вовремя перечислять арендную плату за вышеуказанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата за нежилое помещение составляет 25 000 рублей ежемесячно. Пунктом 3.1 договора аренды определен срок действия договора – 11 месяцев. В связи с тем, что договор аренды заключен на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации. По окончании действия договора в отсутствие возражений обеих сторон ФИО2 продолжил пользоваться помещением, вносил арендную плату, таким образом выразил свое желание продолжать пользоваться помещением, а истец не возражал против такого пользования. Таким образом, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились, договор считается возобновленным на неопределенный срок, за арендатором сохраняется обязанность по уплате арендной платы, если он фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом. Начиная с сентября 2022 года по январь 2023 года, в нарушение условий заключенного договора ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако на момент подачи иска ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате не исполнено. За период с сентября 2022 года по январь 2023 года включительно задолженность по арендной плате составляет 125 000 рублей. Рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период просрочки ответчиком оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5547,94 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что он является собственником нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор с ответчиком был заключен как с физическим лицом. Последнюю выплату арендной платы ответчик осуществил в сентябре 2022 года за август 2022 года, а освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №а с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование указанное нежилое помещение. Срок действия аренды договора составляет 11 месяцев (п. 3 договора). Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 25000 рублей в месяц (п. 4 договора).

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передал, а ФИО2 принял не отапливаемое нежилое помещение холодный склад общей площадью 432 кв.м., по адресу: <адрес> а, при этом помещение осмотрено сторонами, находится в состоянии пригодном для целевого использования.

При подписании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали предмет арендуемого имущества, его характеристики, стоимость арендной платы.

Ответчиком ФИО2 суду доказательств того, что имущество по договору не было им принято и не использовалось в спорный период суду не предоставлено.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 после истечения срока договора аренды продолжил пользоваться арендованным имуществом, использовал склад по назначению, вносил арендную плату до сентября 2022 года, в связи с чем договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое помещение.

При этом в нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиком ФИО2 не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств тому, что он в установленном законом порядке возвратил истцу принадлежащее ему имущество – склад, фактически освободил нежилое помещение по прошествии 11 месяцев – срока действия договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, арендодатель вправе требовать внесения ему арендной платы за весь период с момента передачи имущества арендатору до его возврата при прекращении договора, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по внесению арендной платы, с сентября 2022 года по январь 2023 года арендную плату не вносил.

Истцом ФИО1 ответчику ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2022 по январь 2023 в размере 125000 рублей. Претензия ответчиком ФИО2 оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2022 года по январь 2023 года сумма основного долга по арендным платежам составила 125 000 рублей (25 000 рублей х 5 месяцев).

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В случаях, когда в договоре установлена неустойка за просрочку и неисполнение денежного обязательства, одновременно с ней проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Данное правило применяется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным, о взыскании договорной неустойки истцом не заявлено, в силу чего с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в 5547,94 рублей, за 278 дней просрочки исполнения обязательства.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате и подлежащих к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих сумму задолженности либо подтверждающих ее отсутствие, ответчиком суду представлено не было.

Поскольку доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору аренды за указанный истцом период полностью или в части не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 6000 рублей, уплаченных им за составление искового заявления.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлена расписка Б (имеющей юридическую квалификацию, диплом КГУ серия ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которой она получила от ФИО1 6000 рублей за оказание юридических услуг (составление искового заявления о взыскании долга за аренду нежилого помещения с ФИО2), с учетом принципа разумности, а также принимая во внимание сложность дела, удовлетворение иска ФИО1 в полном объеме, суд полагает сумму расходов на оплату юридических услуг по данному гражданскому делу в размере 6000 рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика ФИО2

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3811 рублей подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № №) в пользу ФИО1 (№) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2022 по январь 2023 в размере 125000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5547,94 рублей, возврат госпошлины в размере 3811,00 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000,00 рублей, а всего 140358 (сто сорок тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в <адрес>вой суд через Шушенский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.