Дело № 2-489/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что по договору купли-продажи от ДАТА она приобрела у ФИО в собственность жилой дом по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный жилой расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В 2022 году было установлено, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый НОМЕР. По данным, имеющимся в администрации Злоказовского сельского поселения, земельный участок был ранее приватизирован ФИО, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА. ФИО жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО вступил в права наследства на вышеуказанный жилой дом после смерти своего отца ФИО, который в свое время приобрел жилой дом у ФИО По какой причине ФИО и ФИО не совершили сделку по продаже земельного участка ей не известно. В настоящее время ни ФИО, ни ФИО нет в живых. Она пользуется данным земельным участком по назначению с ДАТА по настоящее время. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, срок приобретательной давности составляет 26 лет.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д.48).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39, 40).
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. Сведения о собственнике земельного участка, отсутствуют (л.д. 9).
Собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, по условиям которого ФИО1 купила жилой дом, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.(л.д. 7-8, 10).
Согласно информации, представленной администрацией Злоказовского сельского поселения, на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА земельный участок, площадью 1 880 кв.м., по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО (л.д. 18).
ФИО умер ДАТА (л.д. 43). По данным Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д.51).
В техническом паспорте собственниками жилого дома, указаны ФИО, ФИО, ФИО2 (л.д. 11-17).
Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 в 1996 году купила жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке, который с момента приобретения дома ФИО1 использует по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно подпункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, на котором находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, более 26 лет. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено. Надлежащие документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок, отсутствуют.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 28.11.2022г. Н.В. Андреева