31RS0№-72 Дело 2-2569/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулина Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,
в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ООО «УК Тополь», извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на помещение отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (для размещения электросетевого оборудования жилого дома – ВРУ) с кадастровым номером №, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении указанного помещения.
В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В подъезде данного жилого дома имеется помещение (для размещения электросетевого оборудования жилого дома – ВРУ) с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Спорное помещение в соответствии с техническим паспортом является нежилым, и относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого <адрес>-<адрес>, при этом ответчик не несет расходы, не реализует свои полномочия как собственник, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Стороны, извещенные надлежащим образом (ГЭПС), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в письменном отзыве указала на возможность вынесения решения на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН).
В техническом паспорте на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указано спорное помещение с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности Старооскольского городского округа.
Управляющей организацией многоквартирным домом № № является ООО «УК Тополь».
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г.) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество как нежилое помещение, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу частей 2-4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ответчиком решения собственников о передаче помещения в муниципальную собственность не предоставлено.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.
Согласно пункту 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Как следует из статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Исходя из пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от №64 от 23 июля 2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на помещение отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области» на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 июля 2025 года.
Судья Д.А. Никулин