Дело № 2-140/2025

67RS0015-01-2025-000162-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 16 июня 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указывает, что 10.03.2014 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на основании завещания. Расчет за спорные объекты недвижимости был произведен ею в полном объеме в размере 25 000 руб. С момента заключения договора купли-продажи она (истец) фактически пользуется спорными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Обратившись в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 48 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска ей известны и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Смоленской области и Администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МТУ Росимущество Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.03.2014, заключенному в д.Зверовичи Краснинского района Смоленской области ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 48 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000 руб. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.7-9).

Вместе с тем, сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договоров приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, что не оспаривается ответчиком, иные лица, не препятствовали истцу пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора купли-продажи от 10.03.2014, отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 25 000 руб., акта приема-передачи объектов недвижимости от 10.03.2024, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Принадлежность спорных объектов недвижимости ответчику ФИО3 подтверждается завещанием от 14.11.1994, составленным ФИО1, которое зарегистрировано Павловским сельским Советом народных депутатов Краснинского рациона Смоленской области 14.11.1994 в реестре №2 (л.д.11). Завещание соответствует требованиям закона. Сведения о том, что указанное завещание изменялось либо отменялось, суду не представлены.

Наследственное дело к имуществу умершей 19.11.1994 ФИО1 не заводилось (л.д.30).

На день смерти 19.11.1994 ФИО1 проживала одна, зарегистрированных совместно с ней лиц, не значится (л.д.12).

Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости и до настоящего времени истец постоянно открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.22-26).

Доводы истца ничем не опровергнуты, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу письменные доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, учитывая, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 48 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова

Мотивировочная часть решения изготовлена 16.06.2025.