Решение по делу № 2-2157/2024 от 12.02.2025 - об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению <ФИО> к муниципальному образованию г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения.

КОПИЯ

№ 2-91/2025

24RS0017-01-2024-001088-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при ведении протокола секретарем Лукьяненко К.О.,

с участием старшего помощника прокурора Пешкова Т.Т.,

при участии:

- представителя истца по основному иску департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. В обоснование иска истец указывает, что ответчик ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А/1, в которой она зарегистрирована и проживает. Указанный дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу заключением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также включен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 г.г., утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 29.03.2019 № 144-п. Администрацией г. Красноярска 12.10.2023 издано распоряжение № 184-арх об изъятии земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, и жилого помещения, принадлежащего ответчику. С ответчиком не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия спорного жилого помещения. Заключением оценщика определен размер за изымаемое жилое помещение в размере 3 842 756,84 руб. (стоимость доли ответчика составила 2 561 837,89 руб.), который включил рыночную стоимость жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственникам при изъятии жилого помещения. Ответчику было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, от подписания соглашения ответчик отказалась. В этой связи, истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2, 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>А/1, <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м, с определением размера возмещения 2 561 837,89 руб.; прекратить право собственности ответчика на данный объект, признать право собственности на него за муниципальным образованием <адрес>, выселить из указанного жилого помещения ФИО2, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении в собственность взамен изымаемых 2/3 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>А/1, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления не менее 32 кв. м.

Представитель истца по основному иску департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, возражала по поводу назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2, ее представитель ФИО3 (ранее допущенная к участию в деле по устному ходатайству) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика ФИО3 в телефонном режиме пояснила, что в судебное заседание явиться не могут, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не поддерживают.

Третьи лица ФИО4, действующий в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц МКУ г. Красноярска «УКС», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю поступили письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Пешкова Т.Т., полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования МО г. Красноярска, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 – 9 данной статьи.

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р утверждено Положение о департаменте градостроительства администрации города.

Пунктом 1.1 данного Положения предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 Положения департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А/1, кадастровый №, площадью 43,2 кв. м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. При этом согласно материалам дела, ФИО2 приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, и ФИО2, ФИО10 (1/3 доля), ФИО11 (1/3 доля), стоимость квартиры определена сторонами в размере 120 000 руб. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в наследство имущество, принадлежащее наследодателю ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А/1.

Кроме того, собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А/1, кадастровый №, являлась ФИО12, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-БА №.

Наследниками умершей ФИО12, в том числе, 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А/1, являются ФИО4 и ФИО5, которые приняли в наследство имущество, оставшееся после смерти наследодателя, что подтверждается материалами наследственного дела №.

ФИО2 состоит на регистрационном учете в <адрес>А/1 в <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А/1, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации города Красноярска № 184-арх от 12.10.2023 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:1238, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>А/1 по <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Данным распоряжением департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иного земельного участка и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемого земельного участка и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемого земельного участка и (или) жилых помещений.

Сведения о принятии данного решения внесены в ЕГРН в раздел «ограничения прав».

В разделе сведений о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд указано о принятии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд 184-арх, 12.10.2023, администрация г. Красноярска.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2019-2025 г.г., утв. постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п.

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 27.08.2020 ФИО2 и ФИО12 направлено требования №-дг о сносе жилого дома, признанного аварийным. Указанное требование получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 требование не получено, почтовый конверт вернулся в адрес отправителя за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 департаментом градостроительства администрации <адрес> направлены уведомления о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости по указанному адресу в целях сноса, которые не были получены, почтовые конверты возвращены в адрес отправителя.

Из материалов дела также следует, что между муниципальным образованием – г. Красноярск в лице исполняющего обязанности заместителя Главы города – руководителя департамента градостроительства ФИО13 и ФИО4, ФИО5 достигнуто соглашение об изъятии у них 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>А/1, что соответствует 1/3 доли умершей ФИО12, перешедшей к наследникам ФИО4, ФИО5, что подтверждается копиями соглашений об изъятии имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами.

В материалы дела представлен отчет об оценке от 07.11.2023 № 35-5, подготовленный ООО «Эталон» по заказу МКУ г. Красноярска «УКС», в соответствии с которым рыночная стоимость 2/3 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А/1, <адрес>, с учетом убытков составляет 2 561 837,89 руб., при этом рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на иное имущество в многоквартирном доме, кроме земельного участка невозможно определить, поскольку общее имущество многоквартирного дома не имеет рыночной стоимости, так как не может быть реализовано на рынке отдельно от жилого помещения.

23.11.2023 ответчику ФИО2 от департамента градостроительства администрации г. Красноярска вручен проект соглашения от 20.11.2023, а также отчет об оценке от 07.11.2023 № 35-5, заявлением от 23.11.2023 ФИО2 от заключения соглашения отказалась, до настоящего времени соглашение не заключено, что также следует из пояснений сторон в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом по первоначальному иску в установленном законом порядке принято решение о признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А/1, аварийным и подлежащим сносу, об изъятии у собственников земельного участка и жилых помещений в указанном доме, направлены уведомления собственникам изымаемых квартир.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу действующего законодательства (ст. 32, ст. 86, ст. 88 ЖК РФ, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") взамен изымаемого жилого помещения предоставляется одно, а не несколько жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого, равнозначного, жилого помещения; в случае не достижения между собственниками изымаемого жилого помещения соглашения о способе обеспечения жилищных прав, все они имеют право на выкуп принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы", утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п.

По результатам оценки доказательств суд апелляционной инстанции установил, что иные собственники (ФИО4, ФИО5), владевшие 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, воспользовались одним способом - получение выкупной цены за изымаемую у них принадлежащую долю в квартире по соглашению о выплате возмещения за изымаемое жилье, а ФИО2, являющаяся сособственником, владеющая соответствующей 2/3 долями в праве общей долевой собственности, выразила желание воспользоваться другим способом - предоставление другого благоустроенного жилого помещения площадью, равнозначной размеру изымаемой доли.

Между тем, возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена; кроме того, двое из сособственников уже реализовали один из предусмотренных вышеуказанных способов путем заключения соответствующего соглашения и получения выкупной стоимости.

В данном случае сособственники квартиры обладают определенными долями в праве собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу само по себе не является основанием для предоставления ответчику ФИО2, как собственнику доли в праве общей долевой собственности на квартиру, взамен ее доли в праве иного жилого помещения.

Недобросовестного поведения со стороны органа местного самоуправления не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении ФИО2 на праве собственности равнозначного жилого помещения, общей площадью не менее 33 кв. м, расположенного в границах г. Красноярска, взамен принадлежащей на праве собственности 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А/1, <адрес>, поскольку из буквального содержание и смысла вышеуказанных положений норм права следует, что предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение. Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона, предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

При таких обстоятельствах, имущественное право собственника ФИО2 может быть защищено только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

И как следствие, вопреки доводам встречного иска ответчик по первоначальному иску не имеет права на предоставление в собственность жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Разрешая вопрос об определении выкупной стоимости, суд исходит из следующего. По ходатайству ответчика определением суда от 11.06.2024 по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности» с постановкой вопросов о рыночной стоимости 2/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А/1, <адрес>, с учетом ее места расположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также о стоимости убытков, в связи с изъятием у собственника доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, а также о стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» от 11.11.2024 № ОО-1111/2024/1, рыночная стоимость 2/3 долей в праве на жилое помещение по <адрес>А/1, кв. 5 в г. Красноярске, составляет 1 600 000 руб., при этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущества в многоквартирном доме лишена самостоятельной – отдельно от права собственности на квартиру – обороноспособности, в связи с чем, самостоятельной рыночной стоимости не имеет. Стоимость убытков, в связи с изъятием у собственников вышеуказанного жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения составляет 325 527 руб. Также эксперт пришел к выводу, что стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение составляет 2 811 руб.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает заключение судебной экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех доказательства по делу.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения ООО «Департамент оценочной деятельности» у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, сертифицированным в предусмотренном законом порядке, а также предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии со ст. 307 УК РФ, следовательно, указанное доказательство отвечает признакам допустимости и относимости.

Ранее заявленное ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы сторона истца не поддержала.

Вместе с тем, при определении размера возмещения, подлежащего выплате ответчику ФИО2 взамен изымаемого у нее недвижимого имущества в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> труда, <адрес>А/1, <адрес>, с учетом мнения сторон, а также мнения стороны истца, не поддержавшей ранее заявленное ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, суд, исходя из имущественных интересов ответчика по первоначальному иску ФИО2 считает необходим руководствоваться предоставленным истцом отчетом ООО «ЭТАЛОН» от 07.11.2023 № 35-5, определившим рыночную стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 561 837,89 руб.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества – стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием <адрес> (после выплаты возмещения), а право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению после выплаты покупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 2 561 837,89 руб.

Следовательно, поскольку суд удовлетворяет требование об изъятии для муниципальных нужд с признанием права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> и выплате возмещения, соответственно подлежат удовлетворению требования МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> труда, <адрес>А/1, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО2 на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ФИО2 из жилого помещения, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства (с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность равноценное жилое помещение общей площадью не менее чем ранее находящееся в собственности удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявление муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

Положениями ст. ст. 88, 94 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Определением Железнодорожного районного суда от 11.06.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Департамент оценочной деятельности», оплата экспертизы возложена на истца.

Истцом на депозит Управления Судебного Департамента в Красноярском крае были внесены денежные средства в счет уплаты экспертизы в размере 80 000 руб. на основании поручения о перечислении денежных средств в размере указанной суммы от 14.11.2024 № 217598.

Вместе с тем, принимая во внимание, что результаты проведенной судебной экспертизы, изложенные в заключении эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» от 11.11.2024 № ОО-1111/2024/1, не подтвердили заниженный характер исковых требований истца к ответчику, при этом нарушений со стороны муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска не установлено, также учитывая, что требования истца по первоначальному иску муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска настоящим решением суда удовлетворены в полном объеме, а встречные требования ответчика ФИО2 оставлены судом без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов по оплате судебной экспертизы в размере 80 000 руб. в пользу муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> труда, <адрес>А/1, <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, путем выкупа с выплатой муниципальным образованием г. Красноярск ФИО2 выкупной цены в размере 2 561 837 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 89 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, с даты выплаты ФИО2 возмещения в сумме 2 561 837 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 89 копеек.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, с даты выплаты ФИО2 возмещения в сумме 2 561 837 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 89 копеек.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> труда, <адрес>А/1, <адрес>, площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность равноценное жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, паспорт гражданина РФ: № №) в пользу муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> (ИНН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме 26.03.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева