УИД 03RS0№-48
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и прекращении права собственности истца на индивидуальный жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>,.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с выпиской из инвентарной книги по учету домовладений и земельных участков Ждановского (ныне Кировский) района, полученной из ГКУ Национальный архив Республики Башкортостан, за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 1 679 кв.м. по <адрес>
В соответствии с исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ, Народный суд 2-го участка Ждановского района, рассмотрев исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на дом, решил признать право собственности на домовладение по <адрес> <адрес> за гр. ФИО2.
На момент узаконения жилого дома его площадь составляла 26,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер строения 15158.
Указанный жилой дом перешел по наследству к супругу истца ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери – ФИО3. В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном супругу истца, указано имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, которое состояло из бревенчатого жилого дома общей площадью 26,9 кв.м. – ФИО7 и бревенчатого пристроя общей площадью 18,8 кв.м. – ФИО71, таким образом, общая площадь жилого дома составила 45,7 кв.м. <адрес>ю 18,8 кв.м. в свидетельстве значится как возведенный самовольно.
Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является наследником имущества супруга ФИО4, включая жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050616:132, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимого имущества стоит на кадастровом учете здание с назначением – «жилое», общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию которого указан – 1951, следовательно, как объект недвижимого имущества на момент вступления в наследственные права супругом истца он уже существовал с актуальной площадью.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4 принадлежит жилой дом площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу, его площадь составляет 61,5 кв.м., он включает в себя ФИО7 <адрес> ФИО71 площадью 18,8 кв.м. и <адрес> площадью 15,8 кв.м.
Таким образом, ФИО71 и а являются самовольными постройками, их наличие в составе индивидуального жилого дома свидетельствует о проведении реконструкции жилого дома в отсутствие разрешительной документации.
В регистрации права на реконструированный объект Управлением Росреестра по РБ истцу отказано.
В целях разрешения вопроса о возможности признания за истцом права на реконструированный объект недвижимости судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БашГеоЦентр».
Согласно заключению указанной экспертной организации, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (ФИО7, А1, а1) требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует, фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, <адрес> <адрес>, и внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО1 на объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья: Т.А. Мухина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.