Решение по делу № 2-1597/2022 от 12.12.2022 | Красносулинский районный суд (Ростовская область)

61RS0045-01-2022-001466-35

Дело № 2-1597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании подлежащим государственной регистрации переход права на объекты недвижимости, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от него к ФИО6 на основании заключенного договора купли-продажи <данные изъяты> от 06 декабря 2018 года, заключённого по результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание склада глины, площадью 1214,8 кв.м, Литер: Н3. Этажность: 1 кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты> адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

- земельный участок, площадью 2848 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – Для эксплуатации здания склада глины, кадастровый №, адрес: <адрес>

-59 здание материально-техническое, этажность 1, общей площадью 293,6 кв.м, кадастровый номер №/<данные изъяты>, адрес: <адрес>

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – Для эксплуатации здания материально-технического, площадь: 899,00 кв.м, адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб.

Требования иска мотивированы тем, что по результатам открытых торгов по продаже имущества ФИО2, победителем признан ФИО8, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 690 000,,00 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов. ФИО8 обязался в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №.

06 декабря 2018 года ФИО2 «Продавец» в лице финансового уполномоченного ФИО7 и ФИО5 «Покупатель» в лице ФИО8 заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

ФИО5, приобретая имущество истца на открытых торгах в рамках дела о банкротстве ФИО2, действовал в интересах ФИО6 на основании заключенного между ними Договора комиссии №, по условиям которого ФИО5 от своего имени, но за счет ФИО6 приобрел недвижимое имущество. Тем не менее, ФИО6 уклонился от регистрации перехода права на приобретенное им недвижимое имущество.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания. Согласно его ходатайству.

Ответчики ФИО6, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, каждый из них представил отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО8 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду о причинах своей неявки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Как установлено судом, и следует из материалов дела 23 ноября 2018 года состоялись открытые торги по продаже имущества ФИО2 в рамках процедуры банкротства истца. Победителем указанных торгов признан ФИО8, представивший в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 690 000,,00 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов. ФИО8 обязался в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «Продавец» в лице финансового уполномоченного ФИО7 и ФИО5 «Покупатель» в лице ФИО8 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества:

- здание склада глины, площадью 1214,8 кв.м, Литер: Н3. Этажность: 1 кадастровый №/<данные изъяты>, адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

- земельный участок, площадью 2848 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – Для эксплуатации здания склада глины, кадастровый №, адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

-59 здание материально-техническое, этажность 1, общей площадью 293,6 кв.м, кадастровый номер №/<данные изъяты> адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

12 февраля 2018 года между ФИО6 и ФИО5 заключен Договор комиссии №, по условиям которого ФИО5 от своего имени, но за счет ФИО6 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что объекты недвижимости реализовывались на открытых торгах в рамках процедуры банкротства ФИО2, участие в которых требует специальных познаний и технической оснащенности, ФИО5 заключил агентский договор с ФИО8

Таким образом, ФИО8, как агент. Приобрел на торгах имущество для ФИО5, который исполнял свои обязательства по договору комиссии, заключенному с ФИО6

Приобретённое имущество ФИО2 передано ФИО6, что подтверждается отчетом Комиссионера, и не оспаривается ответчиком ФИО6

Тем не менее, ФИО6 уклонился от регистрации перехода права на приобретенное им недвижимое имущество.

27 декабря 2018 года Арбитражным судом Ростовской области вынесено определение по делу № <данные изъяты> о завершении процедуры реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, освобождении его от исполнения требований кредиторов, за исключением кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.38 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества <данные изъяты> от 06.12.2018, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но покупатель уклонился от ее регистрации, поэтому суд по требованию продавца ФИО2 удовлетворяет требования последнего и признает подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 к ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ФИО3 <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) к ФИО6 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. ФИО3 <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) на основании заключенного договора купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого по результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО4 на следующие объекты недвижимого имущества:

-59 здание материально-техническое, этажность 1, общей площадью 293,6 кв.м, кадастровый номер №/<данные изъяты>, адрес: Россия, ФИО3 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб.

В удовлетворении иска к ФИО5 (паспорт 6014 № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по ФИО3 <адрес> в с <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>), ФИО8 ( паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 16.12.2022г.